رتبهبندی نیویورک در میان پرهزینهترین شهرهای جهان برای خرید مسکن
مطالعه جدیدی از Remitly نشان میدهد که ۹ مورد از گرانترین شهرهای جهان برای خرید خانه در ایالات متحده قرار دارند و نیویورک نیز در این لیست است.
بررسی شهرهای دارای گرانترین املاک برای خرید
بر اساس مطالعهای جدید از Remitly، فهرستی از گرانترین شهرهای جهان برای خرید مسکن منتشر شده است که ۹ شهر از آنها در ایالات متحده واقع شدهاند. این شهرها شامل سن خوزه، لس آنجلس، لانگ بیچ، سن دیگو، نیویورک سیتی، میامی، سان فرانسیسکو، بوستون و اوکلند هستند. کارشناسان معتقدند که قیمتهای بالای مسکن در این مناطق، به ویژه در کالیفرنیا، نشاندهنده جذابیت این مناطق با فرصتهای شغلی پردرآمد، آب و هوای مطلوب و دسترسی به امکانات فرهنگی است؛ اما در عین حال، این وضعیت به ناتوانی عرضه در برآوردن تقاضا اشاره دارد که منجر به افزایش قیمتها شده است.
چالش عرضه و تقاضا در بازارهای کلیدی
در شهرهایی مانند سن خوزه، تقاضای بالای خریداران با درآمد بالا در حوزه فناوری بر سر موجودی محدود خانهها، قیمتها را به شدت بالا برده است. بسیاری از مالکان فعلی نیز به دلیل نرخ بهره پایین وامهای دوران همهگیری، تمایلی به فروش ندارند. در نیویورک سیتی، تقاضای قوی بر عرضه غلبه کرده و نزدیکی مکانی یک عامل کلیدی در ارزشگذاری محسوب میشود، هرچند قیمتهای درخواستی اخیر نسبتاً ثابت بودهاند. میامی نیز به دلیل آب و هوا، فرصتها و مزیت مالیاتی، مهاجران زیادی را جذب کرده است، به طوری که یک سوم خریداران از خارج از ایالت یا کشور هستند.
- سان فرانسیسکو به دلیل داشتن فرصتهای شغلی در حوزه فناوری و هوش مصنوعی، زیبایی و فرهنگ غذایی غنی، همواره جزو گرانترینها بوده است.
- در بوستون، ترکیب دستمزد بالای نیروی کار ماهر و کمبود ساختوساز جدید نسبت به رشد جمعیت، فشار قیمتها را افزایش داده است.
- در سطح بینالمللی، یازده شهر از ۲۰ شهر گران جهان خارج از ایالات متحده هستند که کانادا (۴ شهر)، فرانسه، پرتغال و اسپانیا (هر کدام ۲ شهر)، و لندن در این لیست قرار دارند.
دنیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com، اظهار داشت: «قیمت مسکن در بسیاری از این شهرها بالاست، به ویژه در بازارهای کالیفرنیا. این نشاندهنده جذابیت این مناطق است که مشاغل پردرآمد، آب و هوای مطلوب و دسترسی به امکانات طبیعی و فرهنگی ارائه میدهند.»
جیمزون تایلر درو، سرمایهگذار املاک در کالیفرنیا، اشاره کرد: «ما دو فصل داریم: تابستان و ژانویه، و همه میخواهند اینجا زندگی کنند. اما هنوز افراد بسیار بیشتری نسبت به خانههای ساخته شده وجود دارند و بار پرداخت بهره وام و مالیات برای خانوادهای که به دنبال شروع زندگی است، اصلاً پایدار نیست.»
دادههای شهری برجسته
تحلیل دادههای شهرهای ایالات متحده نشان میدهد که سن خوزه با میانگین قیمت فروش ۱,۱۹۵,۰۰۰ دلار، بالاترین قیمت را دارد، در حالی که نیویورک و میامی میانگین قیمت درخواستی ۷۴۹,۰۰۰ دلار را ثبت کردهاند. محدودیتهای منطقهبندی و علاقه جهانی به بازارهایی مانند لس آنجلس نیز به فشارهای قیمتی دامن میزند.
