خریداران مسکن در پنج بازار اصلی از قراردادها پس میکشند
سرمایهگذاران مسکن به دلیل افزایشت ناگهانی نرخ بهره و افزایش موجودی املاک، در شهرهای آتلانتا، لسوِگاس، سن آنتونیو، ریورساید و فینیکس، پس از امضای قرارداد، معاملات را لغو میکنند.
بحران لغو معاملات مسکن در پنچ شهر اصلی
در فصل سرد سال، بازار مسکن در ایالات متحده با کاهش فروش و افزایش لغو قراردادها مواجه شده است. نرخهای وام مسکن که در حدود ۶٫۰۹٪ قرار دارد، خریداران را وادار به بازنگری در تصمیمات خرید میکند. شهرهای آتلانتا (۱۰٫۳٪)، لسوِگاس (۱۰٫۱٪)، سن آنتونیو (۹٫۶٪)، ریورساید (۹٫۳٪) و فینیکس (۹٫۲٪) بیشترین درصد لغو قرارداد را ثبت کردهاند.
دلایل اصلی لغو معاملات
- افزایش موجودی املاک و گزینههای بیشتر برای خریداران
- نوسان نرخ بهره و انتظار برای کاهش احتمالی آن
- یافتن ملک با قیمت مناسبتر در دوره بررسی (due‑diligence)
- مشکلات شناسایی حین بازرسی ملک
- فشارهای مالی خریداران برای تأیید اعتبار وام
“لغو قراردادها بیشتر به افزایش ناگهانی هزینههای استقراضی مرتبط است تا به ثبات نرخ بهره.” – Sabrina Speianu، دانشمند داده Realtor.com “بازار امروزی گزینههای بیشتری به خریداران میدهد و این باعث میشود تا تصمیمات خرید راحتتر تغییر کنند.” – Robert Little، مشاور املاک لسوِگاس
در نهایت، رشد موجودی مسکن و کاهش سرعت فروش، فشار بر فروشندگان را افزایش داده و آنها را به تنظیم قیمتها و ارائه شرایط بهتر وادار میکند. خریداران با بهرهبرداری از این شرایط میتوانند مذاکرات قویتری داشته باشند یا حتی پس از بررسی دقیق، از معامله صرفنظر کنند. این روند نشان میدهد که بازار مسکن به سمت یک بازار خریدار پیش میرود که در آن گزینههای بیشتری برای مصرفکنندگان وجود دارد.
