تأثیر کاهش نرخ بهره فدرال رزرو بر وام‌های مسکن

تأثیر کاهش نرخ بهره فدرال رزرو بر وام‌های مسکن

فدرال رزرو آمریکا نرخ بهره پایه خود را برای دومین بار در سال ۲۰۲۵ کاهش داده و آن را به محدوده ۳.۷۵ تا ۴ درصد رسانده است. این اولین بار از سال ۲۰۲۲ است که نرخ بهره پایه زیر ۴ درصد قرار می‌گیرد. اگرچه این تغییر مستقیماً بر نرخ وام‌های مسکن تأثیر نمی‌گذارد، اما کارشناسان مالی معتقدند این حرکت می‌تواند به کاهش تدریجی نرخ‌های وام مسکن منجر شود.

• نرخ وام مسکن ۳۰ ساله ثابت به ۶.۱۹ درصد رسیده که کمترین میزان در بیش از یک سال اخیر است
• نرخ وام ۱۵ ساله ثابت نیز به ۵.۴۴ درصد کاهش یافته است
• کاهش نرخ بهره می‌تواند برای سرمایه‌گذاران املاک مفید باشد
• انتظارات از کاهش‌های بیشتر نرخ بهره می‌تواند بر نرخ وام مسکن فشار کاهشی ایجاد کند

ویلیام تی چیتندن تأکید می‌کند: “هیچ رابطه مستقیم یک به یک بین نرخ هدف فدرال رزرو و نرخ وام مسکن ۳۰ ساله وجود ندارد.”

یووال گولان می‌گوید: “این کاهش نرخ بهره برای سرمایه‌گذاران املاک که به دنبال refinance یا خرید املاک جدید با قیمت مناسب هستند بسیار مفید است.”

با توجه به تضعیف بازار کار و توقف فعالیت‌های دولت، احتمال ادامه روند کاهش نرخ بهره وجود دارد که می‌تواند فرصت‌های مناسبی برای متقاضیان وام مسکن ایجاد کند.