چش‌انداز املاک نیویورک در آستانه انتخابات شهرداری

چش‌انداز بازار املاک نیویورک در آستانه انتخابات

انتخابات شهرداری نیویورک به عنوان یک رویداد تاریخی توصیف می‌شود که می‌تواند تأثیر عمده‌ای بر بازار املاک این شهر داشته باشد. به گفته فرانسیس کاتزن، کارگزار املاک در داگلاس الیمن و بنیانگذار تیم کاتزن، این دوره انتخابات به دلیل معرفی سیاست‌هایی که ممکن است با ماهیت سرمایه‌داری شهر در تضاد باشد، بی‌سابقه است. شهر نیویورک در حال حاضر با چالش‌های عمده‌ای در زمینه قابلیت استطاعت و کمبود موجودی مسکن روبرو است که منجر به حفظ قیمت‌ها در سطوح بالا شده است. بازار اصلی که شامل خریداران با بودجه ۲ تا ۴ میلیون دلاری است، به ویژه تحت تأثیر نرخ‌های بهره و تورم ناشی از تعرفه‌ها قرار گرفته است. همچنین، افزایش معاملات نقدی در این بخش از بازار، شکاف بین خریداران معمولی و سرمایه‌داران را نشان می‌دهد.

• تأثیر انتخابات بر بازار: رقابت انتخاباتی می‌تواند موجب توقف موقت در تصمیم‌گیری‌های خرید شود، اما مانند دوره همه‌گیری کووید، برخی از سرمایه‌گذاران آن را فرصتی برای سرمایه‌گذاری می‌دانند.
• چالش‌های قیمت‌گذاری: قیمت‌های بالا در نیویورک ناشی از کمبود موجودی و تقاضای زیاد است، به طوری که حتی درآمدهای بالا نیز پاسخگوی هزینه‌ها نیستند.
• معاملات نقدی: بیش از ۶۰ درصد از خریدهای بالای ۳ میلیون دلار به صورت نقدی انجام می‌شوند که نشان‌دهنده حضور پررنگ سرمایه‌داران در بازار است.
• سیاست‌های جدید: سیاست‌های معرفی شده ممکن است برای شهری که بر اساس محرک‌های سرمایه‌داری شکل گرفته، مناسب نباشد.
• منطقه‌بندی بازار: بخش اصلی بازار شامل افرادی است که به دنبال فضای بیشتر در محدوده قیمتی ۲ تا ۴ میلیون دلار هستند.

“این انتخابات به طور کامل در تقابل با چیزی است که این شهر بر اساس آن بنا شده است. نیویورک یک مرکز سرمایه‌گذاری است.”

“ما یک مسئله قابلیت استطاعت داریم و همچنین کمبود موجودی که قیمت‌ها را برای بازار اصلی بالا نگه می‌دارد.”

در نهایت، این دوره می‌تواند نقطه عطفی در تحولات بازار املاک نیویورک باشد که نتیجه‌ای از تعامل سیاست‌های جدید و واقعیت‌های اقتصادی است.