اجاره‌بهای منهتن به رکورد جدید رسیدند

بازار اجاره‌بهای منهتن به رکورد جدید رسید

اجاره‌بهای منهتن به‌طور بی‌سابقه‌ای در حال افزایش هستند و حتی بخش لوکس بازار نیز رشد نزدیک به ۱۸ درصدی را در مقایسه با سال گذشته تجربه می‌کند. بس فریدمن، مدیرعامل براون هریس استیونز، در مصاحبه‌ای وضعیت بازار املاک نیویورک را در آستانه سال ۲۰۲۶ تحلیل کرد. به گفته وی، فشار زیادی بر بازار اجاره وجود دارد زیرا افراد بسیاری برای کار به این شهر نقل مکان می‌کنند و نیویورک را “پایتخت استعدادهای جهانی” می‌دانند. در مقابل، بازار خرید به دلیل انتظار برای تغییرات نرخ بهره و وضعیت اقتصاد کند شده است.

• افزایش تقاضا برای اجاره: افراد ترجیح می‌دهند به‌طور موقت اجاره کنند و تصمیم خرید را به آینده موکول نمایند.
• بازار لوکس قوی: خریداران با پول نقد به فعالیت ادامه می‌دهند و بازار لوکس بسیار پررونق است.
• جریان مهاجرت به جنوب: اگرچه برخی به فلوریدای جنوبی نقل مکان می‌کنند، اما بازگشت به نیویورک نیز ادامه دارد.
• بازگشت به محیط کار: شرکت‌ها بر اهمیت حضور فیزیکی برای ساختن فرهنگ تأکید دارند.
• تأثیر نرخ بهره: کاهش نرخ بهره توسط فدرال رزرو تأثیر محدودی بر وام‌های مسکن دارد و مسئله اصلی قیمت مسکن است.

“شهر نیویورک واقعاً در حال پیشرفت است. به آمار گردشگری نگاه کنید، به فضای اداری نگاه کنید. مردم به کار بازگشته‌اند.” “شما نمی‌توانید فرهنگ را روی زوم بسازید. باید حضوری باشید و با مردم در ارتباط باشید.”

در مجموع، بازار املاک منهتن با وجود چالش‌های اقتصادی، به ویژه در بخش اجاره و املاک لوکس، رونق خود را حفظ کرده است و انتظار می‌رود این روند در سال آینده نیز ادامه یابد.