تقاضای مراکز داده: محرک بلندمدت املاک و مستغلات از دیدگاه الیزابت بل
الیزابت بل، رئیس مشترک بخش املاک در همیلتون لین، میگوید تقاضا برای مراکز داده از سال ۲۰۱۰ بیش از ۲۰۰٪ افزایش یافته که عمدتاً به دلیل رایانش ابری و تحول دیجیتال است. او معتقد است نیازهای محاسباتی در حال شتاب گرفتن است در حالی که عرضه مراکز داده در تلاش برای همگامی با آن است.
مراکز داده و چشمانداز املاک و مستغلات
الیزابت بل از شرکت همیلتون لین در مصاحبهای با برنامه “The Close” بلومبرگ، به تحلیل بازار مراکز داده و املاک و مستغلات پرداخت. وی تأکید کرد که از دیدگاه املاک، تقاضا برای مراکز داده از سال ۲۰۱۰ تاکنون بیش از ۲۰۰٪ افزایش یافته و این روند عمدتاً توسط رایانش ابری و تحول دیجیتال و اخیراً هوش مصنوعی هدایت شده است. بل خاطرنشان کرد که این صنعت در آستانه پذیرش گستردهتر فناوری قرار دارد و نیاز به محاسبات به سرعت در حال رشد است، در حالی که عرضه نمیتواند با این تقاضا همگام شود.
- عرضه و تقاضا: نرخ خالی بودن مراکز داده در بیشتر بازارها زیر ۲٪ و در برخی مناطق مانند ویرجینیا زیر ۰.۵٪ است که نشاندهنده بازار بسیار فشرده است.
- مدل سرمایهگذاری: آنها با گروههایی همکاری میکنند که بر اساس قراردادهای بلندمدت (۱۵ تا ۲۰ سال) با شرکتهای بزرگ (هایپرسکیلرها) کار میکنند و ریسک سفتهبازی نمیپذیرند.
- املاک چندخانواری: بل همچنین در مورد فرصتهای سرمایهگذاری در مسکن چندخانواری در نیویورک و سانفرانسیسکو صحبت کرد و بر مزایای ورود به بازارهای با موانع بالای ورود تأکید نمود.
- مناطق دیگر: اگرچه سرمایهگذاران در دوران همهگیری به سمت مناطق سان BELT رفتند، اما بل معتقد است شهرهای بزرگی مانند نیویورک و سانفرانسیسکو به دلیل کمبود شدید مسکن و موانع فیزیکی برای ساختوساز، فرصتهای بلندمدت خوبی ارائه میدهند.
"ما از دیدگاه املاک به این موضوع نگاه میکنیم... تقاضا بسیار قوی است و عرضه نمیتواند با آن هماهنگ شود." "ما در مورد نیویورک سیتی بسیار خوشبین هستیم... شرط بستن علیه نیویورک کار درستی نیست."
به طور کلی، تحلیل بل بر پایه اصول اولیه املاک و مستغلات استوار است و رشد پایدار مراکز داده و فرصتهای موجود در بازارهای مسکن شهری با موانع ورود بالا را برجسته میکند.
