پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان پاییز ۱۴۰۴ با توجه به جهش دلار به ۱۱۷ هزار تومان

پیش‌بینی قیمت مسکن در پاییز ۱۴۰۴

با جهش دلار به ۱۱۷ هزار تومان، بازار مسکن ایران وارد فاز جدیدی از قیمت‌گذاری شده است. در حالی که هیچ مشتری‌ای در بازار وجود ندارد، هر متر مربع آپارتمان به یک شوک قیمتی تبدیل شده است. بر اساس داده‌های میدانی، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران از حدود ۸۵ میلیون تومان در ابتدای مرداد به حدود ۱۰۷ میلیون تومان در ابتدای مهر رسیده که رشد تقریبی ۲۵.۸ درصدی را نشان می‌دهد.

• در مناطق شمالی تهران مانند نیاوران، زعفرانیه و الهیه، قیمت‌ها به بیش از ۲۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده‌اند
• مناطق جنوبی و حومه شهر مانند پردیس، پرند و اندیشه افزایش ملایم‌تری را تجربه کرده‌اند
• میانگین قیمت در این مناطق از ۳۵ میلیون تومان به حدود ۴۴ میلیون تومان رسیده است
• افزایش قیمت در مناطق حومه حدود ۲۵.۷ درصد بوده است
• نوسانات ارزی اصلی‌ترین عامل افزایش قیمت‌ها محسوب می‌شود

"با توجه به روند فعلی و ادامه نوسانات ارزی، پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن در پاییز سال جاری نیز شاهد رشد باشد"

"مگر اینکه سیاست‌های کنترلی و حمایتی مؤثری اعمال شود"

باتوجه به تداوم نوسانات ارزی و عدم وجود خریدار در بازار، انتظار می‌رود روند افزایش قیمت‌ها در پاییز ادامه یابد مگر اینکه تدابیر مؤثری از سوی دولت اتخاذ گردد.