سیگنال دلار به بازار مسکن و پیش‌بینی جهش قیمت‌ها

تحلیل بازار مسکن تهران پس از کاهش قیمت دلار

بازار مسکن تهران در پی کاهش نسبی قیمت دلار از ۱۱۴ هزار به ۱۰۸ هزار تومان، شاهد تحرک نسبی شده است. به گزارش خبرگزاری‌ها، بخشی از تقاضای سرمایه‌گذاری از بازارهای موازی مانند طلا و ارز به سمت مسکن سوق یافته که منجر به افزایش مراجعه به دفاتر املاک و انعقاد قراردادها شده است.

• قیمت دلاری هر متر مسکن به ۹۷۰ دلار رسیده در حالی که میانگین بلندمدت ۱۱۰۰-۱۲۰۰ دلار بوده
• حجم معاملات افزایش نسبی یافته اما رکود همچنان بارزترین مشخصه بازار است
• عمده خرید و فروش‌ها از نوع تبادل ملک بوده و رشد چشمگیری در حجم معاملات دیده نمی‌شود
• تورم در بخش ساخت و ساز بازده سرمایه را برای سازندگان کاهش داده
• قدرت خرید به شدت کاهش یافته و متقاضیان به سمت واحدهای کوچک‌متراژ سوق یافته‌اند

مهدی کرباسیان، عضو اتحادیه مشاوران املاک: "آنچه به عنوان رونق نسبی یاد می‌شود از ثبات بازارهای موازی و چرخش متقاضیان به سمت مسکن نشأت گرفته است"

وی همچنین تأکید کرد: "اقتصاد کشور بیش از هر چیز به آرامش نیاز دارد و این برای بازار مسکن به عنوان حوزه‌ای پیشران حیاتی است"

پیش‌بینی می‌شود در صورت بازگشت آرامش نسبی به کشور، اعتماد مردم به سرمایه‌گذاری در مسکن بازگردد، اما در پنج ماهه پایانی سال جهش قیمتی قابل توجهی انتظار نمی‌رود.