هزینه عجیب رهن و اجاره اتاق یک پانسیون در تهران؛ ۱۵۰ میلیون تومان رهن و ۲۳ میلیون تومان اجاره
بررسی بازار مسکن تهران نشان میدهد پانسیون‌ها و اتاق‌های تک‌نفره که زمانی گزینهای اقتصادی بودند، اکنون با رهن ۱۰۰-۱۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۶-۲۳ میلیون تومان عرضه می‌شوند و بسیاری از متقاضیان با محدودیت مالی مواجه هستند.
بازار مسکن تهران و تحولات اجاره‌نشینی
بازار مسکن تهران در سال‌های اخیر با فشار دوگانه تورم عمومی و رشد بی‌سابقه قیمت‌ها مواجه بوده است. حتی گزینه‌های پیشین اقتصادی مانند پانسیون‌ها و اتاق‌های تک‌نفره که زمانی راهکاری مقرون‌به‌صرفه محسوب می‌شدند، هم‌اکنون با رهن ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۶ تا ۲۳ میلیون تومان عرضه می‌شوند. افزایش قیمت این واحدها صرفاً ناشی از رشد عمومی قیمت‌ها نیست، بلکه عوامل متعددی از جمله انتظارات تورمی موجران، توان پرداخت مستاجران و تغییر سبک زندگی در شکل‌گیری این گرایش نقش داشته‌اند.
- تقسیم واحدهای بزرگ به واحدهای کوچک‌تر برای پاسخ به نیاز مستاجران با توان پرداخت کمتر
- اختلاف قیمت چشمگیر میان مناطق شمالی و مرکزی تهران
- تغییر الگوی اجاره‌نشینی به سمت زندگی تک‌نفره و مستقل
- ارائه واحدهای با کیفیت بالاتر نسبت به گذشته
- وابستگی شدید این مدل به درآمد مستاجران و فرصت‌های شغلی
هوشنگ فروغمنداعرابی می‌گوید: «این بازار تقاضامحور و واقعی است و نمی‌توان آن را بازاری کاذب تلقی کرد.»
این کارشناس تأکید می‌کند: «این مدل جدید به‌شدت وابسته به درآمد مستاجران و تحت تأثیر فرصت‌های شغلی قرار دارد.»
ظهور این مدل جدید نشان‌دهنده انعطاف‌پذیری بازار اجاره در پاسخ به تغییر نیازهای مستاجران است. قراردادهای متفاوت، عرضه سریع‌تر واحدها و امکان تقسیم واحدهای بزرگ، موجران را قادر می‌سازد با حداقل ریسک به درآمد برسند. این روند بازتاب‌دهنده تغییر در سبک زندگی شهری و اهمیت یافتن زندگی مستقل و کیفیت بالاتر مسکن است.