تحلیل بازار مسکن و تأثیر نوسانات ارزی بر قیمت‌ها در ایران

تحلیل بازار مسکن ایران تحت تأثیر نوسانات ارزی

خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، در گفت‌وگو با خبرگزاری خبرآنلاین، تأثیر نوسانات نرخ ارز بر بازار مسکن را تشریح کرد. وی با اشاره به دو پیامد کوتاه‌مدت و بلندمدت این نوسانات، به تشریح وضعیت فعلی بازار پرداخت.

پیامدهای روانی نوسانات ارزی

در کوتاه‌مدت، نوسانات ارز تأثیرات روانی قابل توجهی بر بازار مسکن دارد که منجر به ایجاد فضای آشفتگی و التهاب می‌شود. باقرپور تأکید کرد که باید میان افزایش نرمال نرخ ارز و موج‌های افزایشی شدید و غیرعادی تفاوت قائل شد.

رفتار فروشندگان و خریداران

• فروشندگان به دلیل نگرانی از جایگزینی دارایی، از امضای قرارداد خودداری می‌کنند
• افزایش مراجعه به دفاتر املاک توسط جاماندگان بازار ارز و طلا
• تردید فروشندگان حتی با وجود متقاضیان جدی

پیش‌بینی قیمت مسکن

"اگر نرخ ارز با یک ریزش جدی مواجه نشود، منظور از ریزش جدی کاهش حداقل ۳۰ تا ۴۰ درصدی است، باید انتظار داشت موج افزایشی شدیدی در قیمت مسکن شکل بگیرد."

کاهش تولید و تأثیر بر عرضه

بر اساس گزارش‌های رسمی بانک مرکزی، تولید مسکن حدود ۱۳ درصد کاهش یافته که منجر به برهم خوردن تعادل عرضه و تقاضا شده است. این وضعیت می‌تواند موج دوم افزایش قیمت را در سال آینده ایجاد کند.

انتقاد از سیاست‌های دولت

باقرپور از سیاست‌های دولت در قبال بازار مسکن انتقاد کرد و گفت که به نظر می‌رسد دولت از رکود حاکم بر تولید ناخشنود نیست. وی همچنین به خروج سازندگان از کشور و فعالیت آن‌ها در کشورهای همسایه اشاره کرد.

"متأسفانه دولت‌ها در سال‌های اخیر به جای مواجهه شفاف با واقعیت‌های بازار مسکن، به پنهان‌سازی آمار روی آورده‌اند."

طرح خانه‌ریزی شهرداری نیز از دیدگاه این مقام صنفی پاسخی به بحران بازار مسکن نیست و بیشتر یک فعالیت اقتصادی پرریسک تلقی می‌شود.

درپایان، فضای روانی حاکم و نقش دولت در هدایت سرمایه‌ها به سمت بازار ارز و طلا از عوامل اصلی ناکامی طرح‌های مشابه ارزیابی شده است.