لیست قیمت آپارتمان در منطقه ارزان تهران و تحولات بازار اجاره اسلامشهر

بازار اجاره مسکن اسلامشهر

اسلامشهر که به‌دلیل نزدیکی به تهران و دسترسی‌های نسبی، زمانی مقصد خانواده‌هایی بود که از قیمت‌های نجومی پایتخت جا مانده بودند، اکنون با تحولات عمیقی در بازار اجاره مواجه شده است. بازار اجاره مسکن در این منطقه را می‌توان بازاری پرریسک، فشرده و به‌شدت وابسته به توان نقدینگی مستأجران دانست. این بازار دیگر گزینه‌ای کم‌هزینه و ساده برای اجاره‌نشینی محسوب نمی‌شود.

تغییر الگوهای اجاره

• ظهور الگوی «ودیعه‌های چندصد میلیونی با اجاره‌های حداقلی» یا حتی «رهن کامل بدون اجاره ماهانه»
• کاهش قدرت چانه‌زنی مستأجران با وجود تنوع ظاهری فایل‌ها
• تبدیل اسلامشهر به صحنه رقابت بر سر ودیعه‌های سنگین و اجاره‌های شناور

نمونه‌هایی از قیمت‌ها

• واحد ۱۰۰ متری دوخوابه در شهرک مهدیه: ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان، اجاره ماهیانه ۱۵ میلیون تومان
• واحد ۷۵ متری یک خوابه در شهرک واوان: ودیعه ۳۰۰ میلیون تومان با امکان رهن کامل
• واحد ۱۵۰ متری سه خوابه در موسی‌آباد: ودیعه ۱ میلیارد تومان، اجاره ماهیانه ۱۵ میلیون تومان

اقتصادآنلاین نوشت: اسلامشهر حالا دیگر فقط مقصد اجاره‌های ارزان نیست، بلکه به صحنه‌ای از رقابت بر سر ودیعه‌های سنگین، اجاره‌های شناور و فایل‌هایی با شرایط غیرنقدی تبدیل شده است.

این تغییرات بیش از آنکه نشانه بهبود بازار باشد، بازتابی از ناتوانی مستأجران در پرداخت اجاره‌های سنگین ماهانه و تلاش موجران برای حفظ ارزش دارایی خود در برابر تورم است. اگر روند فعلی ادامه یابد، اسلامشهر به‌تدریج از یک مقصد جایگزین به بازاری با بحران دسترسی به مسکن اجاره‌ای تبدیل خواهد شد.