لیست قیمت خرید مسکن در ستارخان و میانگین قیمت هر متر آپارتمان

بررسی بازار خرید و قیمت مسکن در ستارخان

بازار خرید مسکن در ستارخان، به عنوان یکی از محله‌های خوش‌نام و پرتقاضای غرب تهران، همواره مورد توجه خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران ملکی بوده است. این منطقه با توجه به موقعیت جغرافیایی و دسترسی‌های مناسب، همچنان یکی از کانون‌های اصلی تبادلات ملکی در بازار تهران محسوب می‌شود. گزارش‌های اخیر نشان‌دهنده دامنه وسیعی از قیمت‌ها بر اساس سن بنا، متراژ و امکانات واحدها می‌باشد. تمرکز اصلی در معاملات این منطقه بر روی واحدهای با متراژ متوسط و سن بنای نسبتاً جدیدتر است، گرچه واحدهای قدیمی‌تر نیز سهم قابل توجهی از عرضه را به خود اختصاص داده‌اند.

در تحلیل‌های اخیر، نوسانات قیمتی و تأثیر پذیری بازار ملک از عوامل اقتصادی کلان و تسهیلات بانکی مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گرفته است. افزایش قیمت‌ها در ماه‌های گذشته، تعادل میان عرضه و تقاضا را به سمت پیچیدگی برده است، به طوری که خریداران با دقت بیشتری به دنبال واحدهایی با ارزش خرید واقعی هستند و کمتر به سمت بخش‌های با قیمت‌های غیرمنطقی متمایل می‌شوند.

نمونه معاملات اخیر در ستارخان

بر اساس آخرین داده‌ها از معاملات انجام شده در محدوده ستارخان، می‌توان قیمت‌های زیر را برای واحدهای مختلف مشاهده کرد که نمایانگر این پویایی بازار هستند:

• یک واحد ۱۳۰ متری سه خوابه با سال ساخت نوساز (۱۴۰۱) با قیمت ۲۰ میلیارد تومان معامله شده است، که نشان‌دهنده قیمت بالای واحدهای کم‌سن و بزرگ در این منطقه است.
• یک واحد قدیمی‌تر با متراژ ۱۰۰ متر دو خوابه و سال ساخت ۱۳۸۴، به قیمت ۱۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه شده است، که میانگین قیمتی پایین‌تری نسبت به واحدهای جدیدتر دارد.
• واحدهای با متراژ متوسط مانند ۹۲ متر دو خوابه (ساخت ۱۴۰۱) با قیمت ۱۰ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان در دسترس بوده‌اند.
• همچنین، واحدهای کوچک‌تر یک خوابه (مانند ۷۴ متری با ساخت ۱۳۹۹) با قیمت ۱۲ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده‌اند.

عوامل مؤثر بر تقاضای مسکن

عواملی نظیر دسترسی به وام و تسهیلات مسکن و وضعیت کلی اجاره‌نشینی در تهران بر تصمیم‌گیری خریداران این منطقه تأثیر مستقیم دارد. افزایش هزینه‌های اجاره باعث شده بخشی از جامعه مصرفی ترجیح دهد به جای پرداخت اجاره‌های سنگین، با استفاده از تسهیلات موجود، اقدام به خرید ملک کوچک‌تر یا قدیمی‌تر نماید.

“بازار خرید مسکن در ستارخان به دلیل تقاضای پایدار، همواره مستعد رشد قیمت‌های منطقه‌ای است، اما نقدینگی کنونی بازار را محتاط کرده است.”

“میانگین قیمت هر متر آپارتمان در این محله بسته به سن بنا، می‌تواند از مرز ۱۲۰ میلیون تومان نیز عبور کند که مقایسه دقیقی بین واحدهای نوساز و کلنگی را ضروری می‌سازد.”

در مجموع، منطقه ستارخان همچنان یک بستر مهم برای ارزیابی وضعیت بازار مسکن تهران باقی مانده است. سرمایه‌گذاران باید با در نظر گرفتن نرخ تورم و تسهیلات، تحلیل دقیقی از ارزش واقعی ملک در این منطقه داشته باشند تا از تله قیمت‌گذاری‌های غیرواقعی دوری کنند و خرید هوشمندانه‌ای را تجربه نمایند.