لیست قیمت خرید مسکن در شهرک غرب و قیمت هر متر آپارتمان (بهمن ۱۴۰۴)

بررسی قیمت خرید مسکن در شهرک غرب تهران

بازار مسکن شهرک غرب تهران در بهمن ماه ۱۴۰۴، همچنان به عنوان یکی از پایدارترین و گران‌ترین کانون‌های قیمتی پایتخت شناخته می‌شود. برخلاف رکودی که بر بخش قابل توجهی از بازار مسکن شهر تهران حاکم است، قیمت‌ها در این منطقه همچنان در سطوح بسیار بالایی تثبیت شده‌اند. این وضعیت نشان‌دهنده خاص بودن تقاضا و عرضه در این نقطه از شهر است که باعث شده نوسانات کلی بازار کمترین تأثیر را بر قیمت‌های اسمی آن بگذارد. افزایش بی‌رویه قیمت‌ها طی سال‌های اخیر، باعث شده است که بسیاری از واحدها از دسترس خریداران متوسط خارج شوند و حجم معاملات نیز به تبع آن کاهش یابد و بازار بیشتر در وضعیت انتظار قرار گیرد.

بر اساس رصدهای میدانی در این منطقه، می‌توان نمونه‌هایی از قیمت‌های خرید را مشاهده کرد که تفاوت‌های چشمگیری بر اساس سن بنا و متراژ نشان می‌دهند. این تنوع قیمت‌گذاری، انعکاسی از نوسانات بازار کلی و همچنین ویژگی‌های خاص هر ملک است.

نمونه‌های قیمت‌گذاری در شهرک غرب (بهمن ۱۴۰۴)

• یک واحد ۱۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، مبلغی معادل ۴۷ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.
• واحدی با متراژ ۱۰۵ متر دو خوابه و سال ساخت ۱۳۹۶، با قیمت ۲۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.
• برای واحدهای نوسازتر، یک واحد ۱۲۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در حدود ۳۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران است.
• واحدهای قدیمی‌تر مانند یک واحد ۸۶ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۹، با قیمت ۱۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان عرضه شده‌اند.

“شهرک غرب، همچنان یکی از پایدارترین کانون‌های قیمتی پایتخت به شمار می‌رود؛ بازاری که برخلاف رکود حاکم بر بخش قابل توجهی از مناطق شهری تهران، همچنان در سطوح بالای قیمتی تثبیت شده است.”

این داده‌ها نشان می‌دهند که قیمت هر متر آپارتمان در شهرک غرب در سطوح بسیار بالایی قرار دارد و خرید ملک در این منطقه همچنان نیازمند سرمایه‌گذاری کلان است. رکود در معاملات در این منطقه، بیشتر ناشی از عدم توانایی خریداران بالقوه در تأمین نقدینگی لازم با قیمت‌های فعلی است تا نبود تقاضای بنیادی.

«بازار خرید مسکن در شهرک غرب تهران در بهمن ماه ۱۴۰۴، را می‌توان بازاری در تقاطع رکود و افزایش قیمت‌های تاریخی دانست.»

در مجموع، تحولات قیمتی شهرک غرب تهران نمونه‌ای برجسته از تفاوت‌های منطقه‌ای در بازار مسکن پایتخت است، جایی که قیمت‌ها علی‌رغم شرایط رکودی عمومی، مسیر صعودی خود را حفظ کرده‌اند.