زمان طلایی خرید مسکن و مقایسه آن با طلا

تحلیل وضعیت کنونی و آتی بازار مسکن ایران

بازار مسکن در ماه‌های اخیر ترکیبی از رکود طولانی‌مدت و افزایش ملایم قیمت‌ها را تجربه کرده است که این وضعیت، خریداران و معامله‌گران را در بلاتکلیفی نگه داشته است. سمانه محرمی نمین، نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک، توضیح داد که الگوی خرید مردم تغییر کرده و دیگر صرفاً بر اساس رسوم سنتی اقدام به خریدهای بزرگ نمی‌کنند. وی تأکید کرد که «رونق» در معنای کارشناسی، به افزایش تعداد معاملات اشاره دارد و نباید لزوماً به معنای افزایش قیمت تفسیر شود. او بیان نمود که بازار اخیراً دچار «رکود تورمی» بوده؛ به این معنی که قیمت‌ها افزایش یافته اما حجم معاملات بالا نبوده است. به گفته وی، افزایش قیمت‌ها با شیب بسیار ملایمی رخ داده، اما افزایش هیجانی پیش‌بینی نمی‌شود.

محرمی نمین اشاره کرد که نیمه دوم هر سال، و به طور مشخص ماه‌های دی و بهمن، زمان مناسب‌تری برای رونق خرید و فروش است. همچنین، با توجه به تورم سال جدید، پیش‌بینی می‌شود که قیمت‌ها از اردیبهشت ماه سال آینده مجدداً افزایش یابد. از این رو، توصیه شده است که متقاضیان خرید، معاملات خود را در بازار نسبتاً باثبات فعلی، تا پیش از پایان فروردین ماه انجام دهند.

امنیت سرمایه‌گذاری در مسکن در مقابل بازار طلا

یکی از مباحث کلیدی مطرح شده، هدایت سرمایه‌ها به سمت «سرمایه امن» است. محرمی نمین اظهار داشت که سرمایه‌گذاری در مسکن نسبت به بازارهای سوداگرانه مانند طلا و ارز، امنیت بیشتری دارد و نباید با دید کوتاه‌مدت (یک هفته تا یک ماه) به آن نگریست. او هشدار داد که نوسانات شدید بازار طلا باعث شده برخی افراد از ورود به بازار مسکن منصرف شوند و در انتظار سودهای کوتاه‌مدت بمانند، در حالی که مسکن عموماً یک سرمایه‌گذاری میان‌مدت (۳ تا ۵ سال) تلقی می‌شود.

• تعریف رونق: رونق در بازار ملک به معنای افزایش حجم معاملات است، نه لزوماً افزایش قیمت‌های جهشی.
• تغییر رفتار خریداران: خریدهای کلان دیگر بر اساس آیین‌های سنتی انجام نمی‌شود و فضای اقتصادی بر تصمیم‌گیری‌ها تأثیرگذار است.
• امنیت سرمایه: مسکن به عنوان سرمایه امن معرفی شده، در مقایسه با ریسک و ترس ذاتی در بازار طلا و ارز.
• پیش‌بینی آتی: انتظار می‌رود قیمت‌ها پس از اردیبهشت ماه سال آینده، همگام با تورم جدید، افزایش یابد.
• زمان پیشنهادی خرید: توصیه می‌شود خریدها تا پیش از پایان فروردین ماه انجام شود.

“ملک دارای امنیت است، در حالی که بازار طلا همواره با ترس و ریسک همراه است.”

انتقادات و هشدارهای حقوقی

محرمی نمین از آمارهای غیردقیق پلتفرم‌های آنلاین انتقاد کرد و گفت این آمارها منعکس‌کننده قیمت‌های واقعی معامله شده نیستند. او همچنین بر لزوم شفافیت در اعلام آمار و انتقاد از جایگزینی «سامانه املاک و مستغلات» با «سامانه خودنویس» تأکید کرد. وی هشدار داد که اشتباهات حقوقی ناشی از تنظیم قراردادهای دستی یا استفاده از سامانه‌های فاقد نظارت کافی، می‌تواند سرمایه افراد را به خطر اندازد.

وی به طور خاص درباره قانون جدید اسناد سبز توضیح داد که برای سندهای صادر شده بعد از سوم تیرماه ۱۴۰۳، متعاملین فقط ۵ روز برای مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی پس از ثبت قرارداد در دفتر املاک مهلت دارند؛ عدم رعایت این مهلت منجر به انحلال قرارداد شده و خریدار تنها حق استرداد پول را خواهد داشت.

“مردم به دلیل عدم اطلاع از این قوانین، اقدام به نوشتن قراردادهای دستی می‌کنند که باعث مغبون شدن آن‌ها می‌شود، لذا مراجعه به دفاتر املاک دارای مجوز برای عقد هرگونه قراردادی الزامی است.”

در پایان، برای جلوگیری از مشکلات جبران‌ناپذیر، تأکید گردید که هموطنان حتماً برای تنظیم قراردادها به دفاتر املاک دارای پروانه تخصصی مراجعه کنند زیرا مشاوران مجاز، دوره‌های تخصصی حقوقی و ثبتی را گذرانده‌اند.