بیش از ۵۰ درصد مردم در شاخص «فلاکت مسکن» قرار دارند
کارشناس بازار مسکن تأکید کرد بیش از ۵۰ درصد مردم در شاخص فلاکت مسکن قرار دارند و ارزش واقعی خانهها کمتر از بهای پرداختی است که نشاندهنده نبود تعادل در بازار مسکن ایران میباشد.
تحلیل وضعیت بازار مسکن و شاخص فلاکت
کارشناس بازار مسکن منصور غیبی با اشاره به شاخص فلاکت مسکن اعلام کرد که بیش از ۵۰ درصد مردم ایران در این شاخص قرار دارند. به عبارت دیگر، ارزش واقعی مسکنی که خریداری یا اجاره میکنند بسیار کمتر از هزینهای است که پرداخت میکنند. این عدم تعادل ناشی از چندین عامل کلیدی است که بازار مسکن ایران را با چالشهای جدی مواجه کرده است.
- قیمت مصالح ساختمانی به عنوان عامل اصلی افزایش قیمت تمامشده واحدهای نوساز شناسایی شده است
- عدم نظارت بر قیمتگذاری سازندگان باعث شده هر سازنده به صورت دلخواه قیمت تعیین کند
- سرایت قیمت واحدهای نوساز به واحدهای قدیمیتر باعث رشد عمومی قیمتها شده است
- ۷۰ درصد درآمد خانوارها صرف هزینههای مسکن میشود که فشار اقتصادی قابل توجهی ایجاد میکند
- عدم تعادل بین دارایی و هزینه خانوارها را به مناطق حاشیهای سوق داده است
"وقتی آپارتمانهای نوساز با مصالح گران ساخته میشوند، این قیمت مبنای ارزشگذاری برای واحدهای قدیمی نیز قرار میگیرد"
"خانوارها مجبور میشوند برای تأمین مسکن از موقعیت و امکانات مناسب صرفنظر کنند"
برای خروج از این چرخه معیوب، نیاز به سیاستگذاری اقتصادی صحیح، حمایت از سازندگان و نظارت مؤثر بر قیمتگذاری وجود دارد تا تعادل مورد نیاز در بازار مسکن ایران ایجاد شود.
