مسکن استیجاری بدون منابع مالی پایدار طرح شکست‌خورده است

طرح مسکن استیجاری و چالش‌های پیش‌رو

بازار مسکن ایران در یکی از پرتلاطم‌ترین دوره‌های خود قرار دارد. گزارش مرکز آمار ایران نشان می‌دهد تورم سالانه مسکن به ۳۶.۶ درصد و تورم اجاره‌بها به ۳۶.۵ درصد رسیده است. این شرایط به معنای کاهش روزافزون توان خرید مردم برای خانه‌دار شدن و فشار اقتصادی شدید بر مستأجران است. در پاسخ به این چالش، وزارت راه و شهرسازی دولت چهاردهم طرح مسکن استیجاری را برای زوج‌های جوان معرفی کرده که بر پایه خرید واحدهای مسکونی در مراکز استان‌ها و ارائه آنها به صورت اجاره‌ای طراحی شده است.

• طرح بدون منابع مالی مشخص ناممکن است: خشایار باقرپور، رئیس اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران تأکید می‌کند تأمین واحدها از محل بودجه عمومی با توجه به ناترازی بودجه بسیار بعید است
• تجربه ناموفق طرح‌های گذشته: نهضت ملی مسکن با وعده ساخت ۴ میلیون واحد تنها ۷۰ هزار واحد تحویل داده که ۵۰ هزار مورد آن در یک سال اخیر بوده است
• عدم تمایل بخش خصوصی: سرمایه‌گذاران به دلیل ریسک بالا و بازده اقتصادی پایین تمایلی به مشارکت ندارند
• چالش‌های اجرایی: نبود هماهنگی میان نهادهای دولتی، کندی تخصیص زمین و عدم سیستم پایش مؤفر

خشایار باقرپور: «اگر تولید واحدها از طریق منابع بانکی انجام شود، باید توجه داشت که حتی در نهضت ملی مسکن نیز بانک‌ها به تعهدات خود عمل نکرده‌اند» کارشناسان: «تعیین منابع مالی شفاف، ایجاد انگیزه برای مشارکت بخش خصوصی و نظارت دقیق پیش‌شرط‌های موفقیت این طرح هستند» به نظر می‌رسد دولت باید علاوه بر اعلام وعده‌ها، به راهکارهای عملیاتی برای تحقق مسکن استیجاری بیاندیشد در غیر این صورت این طرح نیز در مسیر طرح‌های ناکام قبلی قرار خواهد گرفت.