هجوم بانکها به خرید املاک و ساخت برجها در ایران
شبکه بانکی بهجای پرداخت وام مؤثر برای خرید مسکن، منابع خود را به خرید زمین و ساخت املاک تجاری اختصاص داده که باعث منجمد شدن بخش بزرگی از دارایی بانکها شده است.
هجوم بانکها به بازار املاک و مستغلات
شبکه بانکی ایران به جای پرداخت وامهای مؤثر مسکن، منابع خود را به خرید زمین و ساخت املاک تجاری و برجها اختصاص داده است. این رویکرد باعث شده بخش بزرگی از دارایی بانکها به داراییهای ملکی منجمد تبدیل شود. نتیجه این روند، سقوط تاریخی سهم تسهیلات مسکن و ازکارافتادگی بازار رهنی به دلیل «نرخ سود دستوری» و اختلال در تأمین منابع بلندمدت است.
- سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی به ۳ درصد کاهش یافته
- دارایی ملکی برخی بانکها به ۵۰ درصد داراییهایشان رسیده
- قدرت خرید وام مسکن در ایران تنها ۱۰-۱۲ درصد است
- بازار ثانویه رهن در ایران به دلیل نرخ سود دستوری عملاً غیرفعال است
- تعداد وامهای مسکن در ایران یکصدم چین و یکدهم روسیه است
«نظام تأمین مالی مسکن در ایران دچار یک پارادوکس آشکار است؛ از یکسو بازار رهنی با خشکسالی تاریخی دستوپنجه نرم میکند، اما از سوی دیگر وامهای مسکن صرف ساخت برجهای مسکونی و اداری میشود.»
«ریشه مشترک انحراف ملکی شبکه بانکی و از کارافتادگی بازار رهنی، ترکیبی از سیاستهای دستوری و ابلاغی است.»
این گزارش نشان میدهد که تداوم این روند میتواند آیندهای شبیه به بحران بانکهای منحلشده را برای نظام بانکی ایران رقم بزند.
