نحوه انجام معاملات ملکی و هزینههای قانونی پس از اجرای قانون الزام
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور توضیحاتی در مورد چگونگی انجام معاملات پس از اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و هزینههای مرتبط ارائه کرد.
نحوه انجام معاملات ملکی پس از قانون الزام
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور جزئیات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را تشریح کرده است. این قانون معاملات املاک را بر اساس نوع سند مالکیت به سه دسته تقسیم میکند و فرآیندهای ثبت رسمی را تعیین مینماید.
دستهبندی املاک بر اساس سند مالکیت:
- املاک دارای سند حدنگار سبز: ثبت رسمی معاملات الزامی است
- املاک دارای سند دفترچهای یا حدنگار زرد: ثبت معاملات یکسال پس از راهاندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی الزامی میشود
- املاک فاقد سند رسمی: ثبت معاملات در سامانه الکترونیک پس از راهاندازی سامانه ساماندهی امکانپذیر خواهد بود
روشهای انجام معاملات:
- تنظیم قرارداد توسط دفاتر اسناد رسمی
- درج پیشنویس قرارداد توسط مشاورین املاک در سامانه
- ثبت قرارداد یکسان در سامانه به صورت خودکار
هزینههای قانونی بر اساس ارزش معاملاتی ملک محاسبه میشود و شامل حقالثبت، مالیات نقلوانتقال و هزینههای استعلام میگردد.
"وظیفه دلال تشریح جزئیات راجع به معامله و معرفی طرفین به یکدیگر و انجام مذاکرات مقدماتی است"
"مأخذ و ملاک محاسبه هزینههای نقل و انتقال، ارزش معاملاتی ملک است که هرساله توسط اداره دارایی اعلام میشود"
سامانه ثبت الکترونیک اسناد هماکنون فعال بوده و امکان ثبت ۱۴ نوع قرارداد یکسان را فراهم کرده است.
