قدرت خرید مردم بازیگر اصلی بازار مسکن شد؛ بازار بدون هیجان نوروزی

بازار مسکن تهران و نقش قدرت خرید مردم

سمانه محرمی، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در گفتگو با خبرنگار مهر اظهار کرد که بازار مسکن تهران امروز دارای آرامش ظاهری است اما اطلاعات دقیق در دسترس نیست. وی افزود که از زمانی که سامانه‌های خودنویس وزارت راه و شهرسازی و سامانه کاتب راه‌اندازی شدند، دسترسی مردم و مشاوران به اطلاعات شفاف قطع شده است. این امر شفافیت اطلاعاتی را کاهش داده و تصمیم‌گیری مصرف‌کنندگان را دشوار کرده است.

تغییر نقش نوروز در بازار مسکن

محرمی با اشاره به وضعیت بازار مسکن در آستانه عید نوروز گفت: "امسال بازیگر اصلی بازار دیگر نوروز نیست و دیگر سنت خرید در این زمان تعیین‌کننده نیست. امروز عامل اصلی تعیین‌کننده، قدرت خرید مردم است." تقاضای خرید به صورت آرام، محتاط و محافظه‌کارانه ادامه دارد، زیرا بازارهای موازی با سودهای جذاب وجود دارد.

• کاهش شفافیت اطلاعاتی بازار مسکن
• تغییر الگوی خرید به واحدهای کوچک‌تر و محله‌های حاشیه‌ای
• افزایش قیمت‌های پیشنهادی بدون تأیید در معاملات واقعی
• مهاجرت سرمایه‌های خرد به بازارهای موازی مانند طلا و ارز
• فقدان داده‌های رسمی برای تحلیل دقیق بازار

"بازار مسکن با قیمت بالا نمی‌رود، بلکه با معاملات بالا می‌رود. رونق به معنای افزایش قیمت نیست، بلکه به معنای افزایش حجم معاملات است."

"این انتخاب، انتخاب دلخواه مردم نیست، بلکه نوعی مهاجرت قیمتی و اجباری است. اگر بازار مسکن تثبیت نشود، نتیجه آن فقط کاهش سطح زندگی خانوارها خواهد بود."

در شرایط فعلی، واحدهای کوچک مصرفی برنده اصلی بازار هستند و معاملات وجود دارد اما نفس‌های بازار کوتاه شده است. بازار نه رونق واقعی دارد و نه رکود عمیق، بلکه وارد فاز بقا شده است.