یکسوم آپارتمانهای منهتن در یکسال گذشته با ضرر فروخته شدند
گزارش جدید نشان میدهد یکسوم آپارتمانهای منهتن در سال گذشته با ضرر فروخته شدهاند. خریداران بین سالهای ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۰ بیشترین ضرر را متحمل شدند.
وضعیت بحرانی بازار آپارتمانهای منهتن
بر اساس گزارش جدید شرکت Brown Harris Stevens، یکسوم آپارتمانهای مسکونی منطقه منهتن نیویورک در بازه زمانی ژوئیه ۲۰۲۴ تا ژوئیه ۲۰۲۵ با ضرر فروخته شدهاند. این تحلیل که بر پایه بررسی بیش از ۲۵۰۰ معامله انجام شده، نشان میدهد خریدارانی که آپارتمانهای خود را بین سالهای ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۰ خریداری کردهاند، بیشترین ضرر را متحمل شدهاند به طوری که بیش از نیمی از این آپارتمانها با قیمتی کمتر از قیمت خرید اولیه به فروش رسیدهاند.
- تصحیح قیمتها و نوسان نرخ وامهای مسکن از عوامل اصلی این روند هستند
- خریداران قبل از سال ۲۰۱۰ عمدتاً شاهد افزایش ارزش ملک خود بودند
- بازار لوکس آسیب کمتری دید و تنها ۲۰ درصد معاملات بالای ۱۰ میلیون دلار با ضرر همراه بود
- تغییرات مالیاتی مانند حداکثر میزان کسر مالیات بر دارایی در سال ۲۰۱۷ بر بازار تاثیر گذاشت
- مهاجرت میلیونرها به ایالتهایی مانند فلوریدا نیز از دلایل کاهش تقاضا ذکر شده است
"سال ۲۰۱۶ اوج رونق بازار آپارتمانها بود که خریداران با عجله اقدام به خرید کردند" "پیشبینی میشود با کاهش نرخ وامهای مسکن، بازار رونق نسبی پیدا کند"
با وجود چالشهای فعلی، افزایش معاملات در سال گذشته و پیشبینی کاهش نرخ وامهای مسکن ممکن است امیدواریهایی برای بهبود وضعیت بازار ایجاد کند.
