طرح مارشال برای حل بحران مسکن آمریکا
مالکیت خانه بخشی از رویای آمریکایی بوده است، اما این رویا به تأخیر افتاده است. خانوارهای سیسالگی تنها ۴۲ درصد نرخ مالکیت دارند و سن خریداران خانه رکورد ۵۹ سال را زده است. راهحلهای پیشنهادی شامل وامهای ۲۰ ساله، حسابهای پسانداز مسکن و تغییر قوانین منطقبندی است.
بحران مسکن آمریکا و راهحلهای احتمالی
مالکیت خانه مدتهاست که بخشی از رویای آمریکایی بوده است، اما این رویا برای بسیاری به تأخیر افتاده است. خانوارهای در دهه سیسالگی تنها ۴۲ درصد نرخ مالکیت دارند که بیش از ۲۰ واحد درصد کمتر از میانگین ملی است. سن میانه خریداران خانه رکورد ۵۹ سال را شکسته و سن خریداران首次خانه به ۴۰ سال رسیده است که از ۲۹ سال در سال ۱۹۸۱ افزایش یافته است. برای حل این بحران مسکن، دولت ترامپ وام ۵۰ ساله را پیشنهاد کرده است، اما نویسنده خواستار یک طرح مارشال برای مسکن است که شامل مجموعهای از اقدامات گسترده برای مقرونبهصرفهتر کردن خانهها باشد. وامهای ۲۰ ساله میتوانند با اعتبار مالیاتی برای خریداران首次تشویق شوند. همچنین حسابهای پسانداز مسکن مشابه حسابهای پسانداز سلامت میتوانند برای پسانداز پیشپرداخت کمک کنند. با این حال، حتی خلاقانهترین برنامههای مالی بدون حل مشکل اصلی یعنی عرضه کوتاه میآیند. مقررات سختگیرانه ساختمانسازی، خرید خانههای دوم توسط بازنشستگان و خرید املاک توسط بانکها به عنوان سرمایهگذاری از دلایل کمبود خانههای آغازین هستند. علاوه بر این، نرخ بهره پایین وامهای رهنی در دوره همهگیری باعث شده است که بسیاری از مالکان حاضر به فروش خانههای خود نباشند. تغییر قوانین منطقبندی برای اجازه ساخت واحدهای مسکونی کوچکتر و مجتمعهای مسکونی نیز ضروری است. در نهایت، مالکیت خانه یک توطئهی فضیلتآمیز است که محلهها را بهبود میبخشد و افراد را به مشارکت در دولت محلی تشویق میکند.
- کاهش مقررات و قوانین دست و پا گیر برای تسهیل ساخت و ساز
- تشویق وامهای ۲۰ ساله با اعتبار مالیاتی برای خریداران首次
- ایجاد حسابهای پسانداز مسکن برای کمک به پسانداز پیشپرداخت
- تغییر قوانین منطقبندی برای افزایش تراکم و ساخت واحدهای کوچکتر
- بازنگری در تعرفههای وارداتی که هزینههای ساخت را افزایش میدهند
"طرح مارشال برای مسکن میتواند این تغییرات را در سطح ملی تشویق کند: تغییر قوانین منطقبندی برای اجازه ساخت مسکن بیشتر؛ یا استفاده از زمینهای دولتی بلااستفاده و ارائه مشوقهای مالیاتی برای ساختوساز روی آنها." "مالکیت خانه یک توطئهی فضیلتآمیز است که کشور را بهتر میکند. مالکان بیشتر از مستأجران محلهها را حفظ میکنند."
در نتیجه، کاهش مالکیت خانه مشکلی است که باید به صورت فدرالی و محلی حل شود. دولت ترامپ میتواند با معافیتهای مالیاتی و تشویق ساختوساز پیشگام باشد.
