موج ساختمانهای ۹۹ واحدی در نیویورک به دلیل قانون مالیاتی جدید
سیاست مالیاتی ۴۸۵-ایکس در نیویورک باعث شده سازندگان ساختمانها به جای پروژههای بزرگ، ساختمانهای ۹۹ واحدی بسازند تا از هزینههای دستمزد بالا اجتناب کنند.
تاثیر قانون مالیاتی ۴۸۵-ایکس بر توسعه مسکن در نیویورک
سیستم مالیاتی جدید در نیویورک موسوم به ۴۸۵-ایکس که برای افزایش دستمزد کارگران در پروژههای بزرگ مسکن طراحی شده، باعث ایجاد یک پدیده غیرمنتظره شده است. بر اساس این قانون، سازندگانی که ساختمانهایی با ۱۰۰ واحد یا بیشتر میسازند ملزم به پرداخت حداقل ۴۰ دلار در ساعت به کارگران هستند. این امر هزینه ساخت را بین ۲ تا ۳۰ درصد افزایش داده و در نتیجه، توسعهدهندگان به سمت ساخت ساختمانهای دقیقاً ۹۹ واحدی روی آوردهاند.
- در سهماهه سوم سال ۲۰۲۵، ۲۱ درخواست برای ساختمانهای ۹۹ واحدی ثبت شده است
- این رقم نسبت به میانگین سالانه گذشته افزایش چشمگیری داشته
- قانون جدید جایگزین برنامه قدیمی ۴۲۱-آ شده که هزینههای کارگری کمتری داشت
«این قانون منجر به کاهش ساخت مسکن بزرگمقیاس میشود که برای حل بحران مسکن نیویورک ضروری است.»
«ما ابزارهایی نیاز داریم که تولید مسکن را افزایش دهند، نه اینکه آن را محدود کنند.»
این روند میتواند تلاشها برای حل بحران مسکن شهر را با چالش جدی مواجه کند، زیرا ساختمانهای کوچکمقیاس پاسخگوی نیازهای گستره مسکن نیستند.
