کمبود شدید ساخت آپارتمانهای جدید در نیویورک برای حل بحران مسکن
گزارش جدید هیئت املاک نیویورک نشان میدهد که این شهر از هدف شهردار اریک آدامز برای ساخت ۵۰۰,۰۰۰ واحد مسکونی تا سال ۲۰۳۴ بسیار عقب است. تنها ۱۳٪ از این هدف محقق شده و نرخ خالیبودن واحدها در پایینترین سطح ۵۰ سال اخیر قرار دارد.
بحران مسکن نیویورک و شکاف عظیم میان اهداف و واقعیت
بر اساس گزارش جدید هیئت املاک نیویورک (REBNY)، ساخت آپارتمانهای جدید در این شهر بهطور چشمگیری از نیازهای واقعی برای حل بحران مسکن عقب افتاده است. نیویورک در حال حاضر با پایینترین نرخ خالیبودن واحدها در بیش از ۵۰ سال گذشته و ماههایی با رکورد اجارهبها مواجه است. هدف بلندپروازانه شهردار اریک آدامز و فرماندار کیتی هوچول برای ساخت ۵۰۰,۰۰۰ واحد مسکونی جدید تا سال ۲۰۳۴، که در سال ۲۰۲۲ تعیین شد، به شدت از برنامه عقب است.
- تنها ۶۶,۱۶۲ واحد از ابتدای سال ۲۰۲۴ تکمیل شده که تنها ۱۳٪ از هدف ۵۰۰,۰۰۰ واحدی را تشکیل میدهد.
- برای رسیدن به هدف، شهر باید از این پس به صورت سهماهه ۱۳,۱۴۷ واحد بسازد که ۳۹٪ افزایش نسبت به میانگین فعلی ۹,۴۵۲ واحد در سهماهه است.
- فرآیندهای طولانی ساختوساز، به طور میانگین ۳.۴ سال برای یک ساختمان مسکونی و حتی ۴ سال در منهتن زمان میبرد.
- بیش از ۴۷,۱۰۰ واحد در مرحله "برزخ پیش از ساخت" قرار دارند و منتظر دریافت مجوزها هستند.
- موانع اصلی شامل دیوانسالاری و قوانین محدودکننده zoning، نرخهای بهره بالا و تبعات اقتصادی همهگیری کووید-۱۹ میشود.
باشا گرهاردس، معاون اجرایی سیاستگذاری عمومی REBNY، به نیویورک تایمز گفت: "عوامل متعددی از جمله نوار قرمز بوروکراتیک و قوانین zoning محدودکننده، توسعهدهندگان را با مشکل مواجه کرده است."
این گزارش اشاره میکند که دورههای پیش از ساخت، یعنی زمان بین نهاییسازی نقشهها و دریافت مجوزها، میتواند بیش از پنج سال طول بکشد.
با وجود اختلافنظرهای سیاسی بر سر راهحلها، از لغو مقررات تا حذف محدودیتهای zoning، همگان بر نیاز به مسکن بیشتر توافق دارند. شهردار منتخب جدید، زهران ممدانی، قول داده ۲۰۰,۰۰۰ واحد مسکونی یارانهای در ۱۰ سال آینده بسازد. با این حال، بر اساس برآوردها، کمبود مسکلن در منطقه کلانشهری نیویورک بین ۳۵۵,۰۰۰ تا ۵۴۰,۰۰۰ واحد است که نشان میدهد راه دشواری پیشروی سازندگان قرار دارد.
