دلایل بدبینی نسبت به آینده املاک تجاری نیویورک در سال ۲۰۲۶
اگرچه بر اساس آمار، سال ۲۰۲۶ سالی پررونق برای املاک تجاری نیویورک پیشبینی میشود، اما چالشهای عمدهای مانند زمینهای خالی فراوان، ساختمانهای تاریخی مشکلدار و محدودیتهای زیستمحیطی، چشمانداز تاریکی را ترسیم میکنند.
آینده املاک تجاری نیویورک: طلوع یا غروب؟
بر اساس گزارشها، سال ۲۰۲۶ میتواند سالی درخشان برای بازار املاک تجاری نیویورک باشد. نشانههای مثبتی مانند کاهش نرخ خالیماندن فضای اداری، افزایش تدریجی اجارهبها و بازگشت پرشور کارمندان به ادارات مشاهده میشود. توسعههای بزرگی توسط شرکتهایی مانند جین استریت کپیتال و آمازون و تمدید قرارداد بلومبرگ الپی تا سال ۲۰۴۰، حاکی از اعتماد به بازار است. با این حال، در پس این نقاط قوت، دلایل عمدهای برای نگرانی وجود دارد.
- زمینهای خالی و راکد: تعداد زیادی از زمینهای مرغوب در خیابانهای اصلی مانند وست ۵۷ام و اطراف میدتاون بدون هیچ برنامه ساختوسازی رها شدهاند، که نشاندهنده مشکل در تأمین مالی یا جذب مستأجران اصلی است.
- ساختمانهای نمادین با مشکلات جدی: سرنوشت هتل روزولت سابق نامعلوم است، ساختمان کرایسلر به دلیل هزینههای سنگین اجاره زمین با چالش روبرو است و پروژه ساوت استریت سیپورت با کاهش فعالیت مواجه شده.
- ضعف در بخش خردهفروشی: با وجود آمارهای مثبت، فضای خالی بسیاری از فروشگاهها در مناطق مهمی مانند میدسون اونیو و خیابان پنجم چشمانداز این بخش را تیره میکند.
- تأثیر محدودیتهای زیستمحیطی: سیاستهای سختگیرانه برای مقابله با سیلابهای صدساله، مانند ساخت دیوارهای ساحلی، ممکن است دسترسی به خطوط ساحلی—عاملی کلیدی در رونق تاریخی شهر—را محدود کند.
"حتی با وجود برنامههای توسعه جدید، بسیاری از سایتهای prominent به صورت زمینهای بایر رها شدهاند." "منظره خردهفروشی بسیار کمتر از آمارهای خوشبینانه ارائه شده است."
در نتیجه، اگرچه دادههای خام نویدبخش به نظر میرسند، اما چالشهای ساختاری و محیطی متعدد، آینده املاک تجاری نیویورک را با تردیدهای جدی مواجه کرده است.
