احتمال رسیدگی دیوان عالی نیویورک به وضعیت مستأجران بدون گرمایش در بروکلین

رسیدگی دیوان عالی به بحران گرمایش و آب گرم مستأجران نیویورک

مستأجران ساکن در ساختمان خیابان ۴۹۱ Keap در بروکلین، به ویژه در دوران سرمای قطبی، برای بیش از دو سال با مشکل کمبود یا قطعی سیستم گرمایش و آب گرم مواجه بوده‌اند. به دلیل شدت سرما، مواردی مانند جوشاندن آب روی اجاق برای گرم کردن پاها یا تهیه آب حمام برای کودکان خردسال گزارش شده است. این ساختمان که در قلب ویلیامزبرگ واقع شده و اجاره‌های آن به چند هزار دلار می‌رسد، درگیر دعاوی قضایی طولانی‌مدتی با مالک خود، Meyer Chetrit، است. مالک پیش‌تر به دلیل آزار و اذیت دو مستأجر مسن‌تر در ساختمان دیگری متهم شده بود. ساختمان مورد نظر نیز با مشکل پیش‌فروش (Foreclosure) مواجه است و بدهی هنگفتی به وام‌دهنده دارد.

وضعیت به جایی رسیده که شرکت برق Con Ed تهدید به قطع خدمات به دلیل عدم پرداخت قبوض توسط مالک کرده است. خبر خوب برای مستأجران این است که اخیراً یک قاضی دیوان عالی نیویورک حکم داد که مدیر موقت (Receiver) منصوب شده در تابستان، تعمیرات لازم از جمله مربوط به گرمایش و آب گرم را انجام نداده است. این حکم به مستأجران اجازه می‌دهد تا روند انتصاب یک مدیر 7A را برای مدیریت ساختمان، جمع‌آوری اجاره‌بها و انجام تعمیرات پیگیری کنند.

• قاضی حکمی مبنی بر «حداقلی یا عدم وجود تعمیرات از زمان انتصاب مدیر در ۶ آگوست ۲۰۲۵» صادر کرده است.
• مالک به نظر می‌رسد «مستأجران اجاره‌ای را رها کرده است» و دستورات قضایی برای تأمین گرمایش نادیده گرفته شده است.
• دیگ بخار موقتی که نصب شده است، بیشتر گرما را به بخش هتل در طبقه پایین ساختمان منتقل می‌کند تا ساکنین اجاره‌ای.
• مستأجران اجاره‌بها را به صندوق امانی (Escrow) پرداخت کرده‌اند، زیرا مالک از نظر مالی دچار مشکل است و ساختمان در فرآیند پیش‌فروش قرار دارد.
• ساختمان با مشکلات متعددی از جمله نقص دائمی واحدهای تهویه مطبوع (HVAC)، قطعی آسانسور، آلارم‌های دود کاذب و مشکلات مربوط به موش و انباشت زباله روبروست.

قاضی Genine Edwards تأکید کرد: «کاملاً واضح است که تعمیرات از زمان انتصاب گیرنده، حداقل یا وجود نداشته است» و «گیرنده نتوانست به طور کافی شرایط خطرناک را توجیه کند.»

وکیل مدافع مستأجران اظهار داشت: «گیرنده تا زمان وقوع طوفان قرن صبر کرد» در حالی که ساختمان خانواده‌های جوان با نوزاد دارد.

با وجود اینکه مدیر موقت مدعی است مشکلات عمیق و پیچیده‌ای وجود دارد و در حال سفارش دیگ بخار جدید هستند، وکلای مستأجران معتقدند تعلل عامل اصلی رنج مضاعف این افراد بوده است. مستأجران در حال حاضر به دنبال کسب اجازه برای اسکان موقت در بخش هتل ساختمان هستند تا بتوانند تنها برای استحمام دسترسی داشته باشند، زیرا سیستم سیم‌کشی ساختمان برای استفاده از بخاری‌های برقی مناسب نیست.