بازارهای مسکن با شدیدترین کاهش قیمتها
رشد قیمت خانه در دسامبر ۲۰۲۵ به ۰.۹٪ کاهش یافته است، اما بسیاری از بازارها شاهد افت قیمت هستند. مناطق جنوبی و غربی بیشترین تأثیر را پذیرفتهاند.
تحلیل بازارهای مسکن با بیشترین افت قیمتها
گزارشهای جدید نشان میدهند که رشد قیمت سالانه خانه به کمتر از ۱٪ در دسامبر سال ۲۰۲۵ رسیده است که یکی از ضعیفترین نرخها از زمان بهبود پس از رکود بزرگ محسوب میشود. به گفته سلما هپ، اقتصاددان ارشد شرکت Cotality، فشار صعودی بر قیمتها همچنان وجود دارد اما شتاب بازار به اندازهای تعدیل شده که بازار را برای خریداران بالقوه قابل مدیریتتر میسازد. مناطق جنوبی و غربی آمریکا بیشترین ضربه را متحمل شدهاند و در این مناطق کاهش قیمت منفی به یک امر عادی تبدیل شده است. در این مناطق، از جمله فلوریدا، تگزاس، کلرادو، واشنگتن دیسی، هاوایی، آریزونا، یوتا، اورگان و کالیفرنیا، شاهد شدیدترین افتها در شاخص قیمت خانه (HPI) بودهایم.
دلایل اصلی این کاهش ارزشها، افزایش سطح موجودی خانه و کند شدن مهاجرت به بازارهایی است که پیشتر رشد سریعی را تجربه کرده بودند. در طول همهگیری کووید-۱۹، نرخهای بهره تاریخی پایین باعث شد افراد از مناطق شهری به بازارهایی مانند فلوریدا و تگزاس هجوم ببرند و قیمتها را به سطوح ناپایدار برسانند. اکنون این مناطق در حال تجربه یک اصلاح اساسی هستند.
خنکترین بازارها با بیشترین افت
سردترین بازارها بر اساس شدیدترین افت HPI شامل کاهولویی-وایلوکو (هاوایی)، ویکتوریای تگزاس، ویچیتا فالز (تگزاس)، ناپا (کالیفرنیا)، ناپلز (فلوریدا)، و چندین شهر دیگر در فلوریدا هستند. پونتا گوردا در فلوریدا بیشترین افت درصدی ارزش سهام را با ۷.۹۷-٪ تجربه کرده است.
- فلوریدا نیمی از مکانهای موجود در لیست را به خود اختصاص داده و برخی کارشناسان این وضعیت را “بازگشت به یک عادیسازی مورد انتظار” میدانند.
- خریداران و فروشندگان در حال تنظیم مجدد تدریجی انتظارات خود هستند زیرا فروشندگان اهرمهای خود را از دست دادهاند و در قیمتگذاری واقعبینانهتر شدهاند.
- در مواردی مانند کاهولویی-وایلوکو و ناپا، افزایش شدید هزینههای بیمه (به دلیل خطرات آتشسوزی و بلایای طبیعی اخیر) عاملی کلیدی در افت قیمت خانه بوده است تا نرخ بیمه بالا را برای خریدار جبران کند.
- مهاجرت معکوس نیز در حال رخ دادن است؛ برای مثال، برخی ساکنان سابق کالیفرنیا که به تگزاس رفته بودند، اکنون به دلیل افزایش مالیات بر دارایی و مسافتهای طولانیتر رفت و آمد، به شهرهای میانه غربی یا حتی مناطق ارزانتر در کالیفرنیا روی میآورند.
به گفته مایکل مریل، نماینده املاک، “با از دست دادن فروشندگان اهرم خود در این محیط، آنها در قیمتگذاری واقعبینانهتر میشوند.”
برندا رندو، مشاور استراتژیک املاک، افزود: “دلیل از دست رفتن ارزش خانهها [در فلوریدا] موجودی بالاتر، مهاجرت کمتر به منطقه و قیمتگذاری بیش از حد توسط فروشندگان است.”
در مجموع، بازار مسکن از دوره جنگهای مناقصه دیوانهوار و جهشهای قیمتی دو رقمی فاصله گرفته و به سمت ثباتی مبتنی بر اصول بنیادین اقتصادی حرکت میکند، هرچند که این تعدیل برای برخی از مالکان با کاهش ارزش دارایی همراه بوده است.
