افت ۸ درصدی ارزش خانه‌ها در یک منطقه ساحلی فلوریدا طی یک سال

سقوط ارزش خانه‌ها در پونتا گوردا، فلوریدا

داده‌های جدید نشان می‌دهد که پونتا گوردا، منطقه‌ای ساحلی در خلیج فلوریدا، مرکز رکود بازار مسکن ایالت شده است. بر اساس گزارش‌های تحلیلی، قیمت متوسط خانه‌ها در این منطقه بین ژانویه ۲۰۲۵ تا ژانویه ۲۰۲۶ نزدیک به ۸ درصد (۷.۹۷٪) کاهش یافته است، که معادل از دست رفتن تقریبی ۲۶,۶۲۴ دلار از ارزش ملک در یک سال است. این سقوط در حالی رخ داده که در سطح ایالت فلوریدا، تعداد زیادی از مناطق شهری افت‌های پنج رقمی در ارزش خانه‌های خود تجربه کردند. این منطقه که به خاطر خیابان‌های سنگفرش، خانه‌های کنار کانال و سبک زندگی آرام بندرگاهی‌اش مشهور بود، اکنون با موجودی بالای خانه‌های آماده فروش و کاهش تعداد خریداران روبرو است.

کارشناسان بازار، از جمله عمر راینر، رئیس شرکت FL Cash Home Buyers، اشاره می‌کنند که با وجود افزایش جمعیت در این شهر کوچک ۲۰ هزار نفری، تقاضا برای خرید ملک به شدت کاهش یافته است. این امر به خریداران امتیاز بیشتری داده و باعث شده خانه‌ها زمان بیشتری برای فروش نیاز داشته باشند و لیست قیمت‌ها کاهش یابد. یکی از عوامل فشارزا، افزایش سرسام‌آور هزینه‌های بیمه خانه در فلوریدا به دلیل وقوع بلایای طبیعی متعدد در سال‌های اخیر و افزایش هزینه‌های ساخت و ساز است که خرید ملک را برای بسیاری از متقاضیان، حتی خریداران معمولی، دشوار کرده است.

بازنگری پس از رونق دوران کووید

پونتا گوردا در دوران همه‌گیری کرونا به دلیل قیمت‌های نسبتاً مناسب در مقایسه با مناطق ثروتمندتری مانند ساراسوتا و ناپل، مورد توجه خریداران و بازنشستگان قرار گرفت. فروشندگان در آن زمان به طور متوسط سود ۸۸ درصدی را نسبت به قیمت خرید اولیه خود کسب می‌کردند. با این حال، این وضعیت اکنون برعکس شده و میانگین سود به حدود ۵۸ درصد کاهش یافته است، که نشان‌دهنده فرسایش شدید سود کاغذی برای مالکان است. این اشباع قیمتی، که بخشی از آن ناشی از خریداران سفته‌باز و سازندگان بود، اکنون در حال فروکش کردن است.

«موجودی بالا و خریداران کمتر باعث رکود بازار در آنجا شده است.»

درحالی‌که برخی این وضعیت را «سقوط» می‌نامند، تحلیلگرانی مانند درک کارلسون این روند را یک «بازتنظیم ضروری» می‌دانند که در آن قیمت‌ها در حال بازگشت به ارزش‌های منطقی‌تر خود پس از دوره تورم شدید دوران کرونا هستند. خریداران کنونی بیشتر «متمرکز بر پرداخت اقساط» هستند و کمتر احساساتی عمل می‌کنند، که این امر موجب کاهش تدریجی قیمت‌های تعیین شده و کاهش حباب‌های قیمتی شده است.

وضعیت کلی بازار مسکن

این وضعیت محدود به پونتا گوردا نیست؛ چندین منطقه شهری دیگر در فلوریدا نیز کاهش قیمت‌های قابل توجهی را تجربه کرده‌اند. در سطح ملی، شکاف بین عرضه و تقاضا عمیق‌تر شده و در دسامبر، تعداد فروشندگان ۴۷ درصد بیشتر از خریداران بوده است. این وضعیت نشان می‌دهد که مناطق آفتاب‌گیر (Sun Belt)، که در دوران مهاجرت ناشی از همه‌گیری و نرخ‌های بهره پایین سود زیادی بردند، در حال حاضر با مازادی از موجودی نسبت به تقاضای خریداران مواجه هستند.

«مناطق آفتاب‌گیر نابود نشده‌اند، اما در حال گذراندن یک بازنشانی ضروری هستند.»

در نهایت، این بازار در حال حاضر به نفع خریداران سنگین شده است، و کاهش قیمت‌ها در پونتا گوردا نمونه‌ای برجسته از این تعدیل گسترده‌تر در بخش املاک و مستغلات است که تحت تأثیر عوامل اقتصادی و بیمه‌ای قرار دارد.