جذابیت مجدد خانههای قدیمی برای خریداران لوکس حتی با وجود کوچکتر بودن
خریداران در بازارهای ساحلی گرانقیمت مانند نیویورک و سانفرانسیسکو، جذابیت و شخصیت خانههای قدیمی و تاریخی را بر متراژ یا نوساز بودن ترجیح میدهند.
بازگشت خریداران لوکس به سمت املاک تاریخی
در بازار املاک لوکس، یک شکاف واضح مشاهده میشود: فهرستهای فروش در کلانشهرهای ساحلی بالغ، تمایل به قدیمیتر و کوچکتر بودن دارند، در حالی که در مناطق داخلی جدیدتر و بزرگتر با قیمتهای پایینتر عرضه میشوند. برای خریداران متمول در بازارهای گرانقیمت ایالات متحده، بهویژه شهرهایی مانند نیویورک، فیلادلفیا و سانفرانسیسکو که با تجملات ریشهدار در تاریخ مترادف هستند، جذابیت خانههای میراثی افزایش یافته است. این خریداران حاضرند اندازه و نوساز بودن را فدای موقعیت مکانی کنند، و اغلب خانههای قدیمیتر و کوچکتر را با قیمتهایی مشابه عمارتها در مناطق دیگر انتخاب میکنند.
اقتصاددان ارشد Realtor.com، آنتونی اسمیت، توضیح میدهد که در این متروها، «تجملات مسکن نه با ساختوساز جدید یا جوامع برنامهریزیشده، بلکه با محلههای بالغ، معماری قدیمیتر و خانههایی که دههها پیش ساخته شدهاند و ارزش خود را از طریق موقعیت و کمیابی حفظ کردهاند، تعریف میشود». در بسیاری از این بازارها، ارزش بهجای متراژ مربع یا ساختوساز جدید، از زمین، پرستیژ محله و نزدیکی به مشاغل یا آبراه هدایت میشود.
تفاوت در اولویتبندی خریداران
در سطح ملی، آستانه ورودی بازار لوکس (۱۰ درصد برتر) از ۱,۱۹۳,۰۰۰ دلار شروع میشود و میانگین سال ساخت خانه مربوط به سال ۲۰۰۳ است. اما در بازارهای ساحلی گرانقیمت، میانگین سال ساخت به دهههای ۱۹۷۰ تا ۱۹۹۰ بازمیگردد و خانههای لوکس بهطور متوسط بین ۱,۶۰۰ تا ۲,۰۰۰ فوت مربع مساحت دارند. این تفاوت اندازه نشاندهنده اولویتهای متفاوت خریدارانی است که در این مناطق سرمایهگذاری میکنند.
- خریداران در این کلانشهرها، به دلیل نزدیکی به مراکز فرهنگی و شغلی، متراژ کمتر را میپذیرند.
- خانههای قدیمیتر در مناطقی با زیرساخت توسعهیافتهتر، مانند داشتن درختان بالغ و خیابانهای عریض، مورد توجه قرار میگیرند.
- سرمایهگذاران و خریداران بینالمللی به دنبال این املاک میراثی هستند تا از طریق نوسازی در مکانهای تثبیتشده ارزش افزوده ایجاد کنند.
تمرکز بر سیلیکون ولی و سانفرانسیسکو
سانفرانسیسکو با میانگین سال ساخت ۱۹۷۴، قدیمیترین موجودی مسکن لوکس در کشور را دارد. سن خزه بازار لوکس در سانخوزه، کالیفرنیا، که مقصد بسیاری از کارکنان فناوری است، با میانگین سال ساخت ۱۹۷۷، دومین رتبه را دارد. خانههای قدیمیتر در سانخوزه با سرعت زیادی بازار را ترک میکنند، که این امر ناشی از کمبود عرضه و تقاضای قوی از سوی خریداران متمول است که حساسیت کمتری نسبت به نرخ بهره دارند.
«بسیاری از خریداران من در این دستهبندی، خانوادههای ثابتی هستند که به قطعات بزرگتر، درختان بالغ و خیابانهای عریضتر از ساختوساز کاملاً جدید ارزش میدهند و برای رسیدن به فضاهای داخلی مدرن و باز که میخواهند، با بازسازیهای انتخابی راحت هستند.» - الکساندر کالای، نماینده املاک منطقه خلیج سانفرانسیسکو.
شهرهای برجسته دیگر با موجودی قدیمی شامل نیویورک (ساخت ۱۹۹۰)، هونولولوی شهری (۱۹۹۲)، کی وست (۱۹۹۴) و لسآنجلس (۱۹۹۶) هستند.
«در بخش بالایی بازار، سن اغلب در درجه دوم اهمیت نسبت به موقعیت مکانی و کمیابی قرار دارد. محلههای تثبیتشده، زمین محدود برای توسعه، و مجموعههای خریدار ثابت به حمایت از قیمتگذاری و گردش مالی کمک میکنند، حتی زمانی که خانههای زیربنایی دهها سال قدمت دارند.» - آنتونی اسمیت، اقتصاددان ارشد Realtor.com.
در نهایت، برای خریداران لوکس مقیم در پایتختهای فرهنگی و تکنولوژیک آمریکا، خانههایی با شخصیت و یکپارچگی مکانی، بر فضای بزرگتر یا معماری جدید غلبه میکنند و این روند نشاندهنده تغییر در تعریف تجمل در این بازارها است.
