افت شدید ۸ درصدی فروش خانه‌های آمریکایی؛ رکورد چهار ساله در سایه آب و هوا

تحلیل بازار مسکن آمریکا در ژانویه

گزارش‌های منتشر شده از سوی انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا نشان می‌دهد که فروش خانه‌های دست دوم در ماه ژانویه با کاهش شدید ۸.۴ درصدی نسبت به دسامبر مواجه شده است و به نرخ سالانه تعدیل‌شده فصلی ۳.۹۱ میلیون واحد رسیده است. این رقم، بزرگترین کاهش ماهانه در تقریباً چهار سال اخیر را به ثبت رساند و انتظارات اقتصاددانان را نیز برآورده نساخت. این افت فروش در تمامی مناطق شمال شرق، غرب میانه، جنوب و غرب ایالات متحده مشاهده شد.

عوامل متعددی در این رکود دخیل بوده‌اند؛ از جمله قیمت بالای خانه‌ها و همچنین شرایط آب و هوای نامساعد در ژانویه که باعث شده خریداران بالقوه از بازار عقب‌نشینی کنند. لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک، این کاهش را “ناامیدکننده” توصیف کرد و اشاره نمود که دماهای زیر نرمال و بارش‌های بیشتر از حد معمول ارزیابی دقیق محرک اصلی این کاهش را دشوار می‌سازد.

تضاد قیمت و فروش

علی‌رغم سقوط شدید در حجم معاملات، قیمت متوسط ملی فروش خانه‌ها همچنان مسیر صعودی خود را حفظ کرده و با افزایش ۰.۹ درصدی نسبت به سال پیش، به ۳۹۶,۸۰۰ دلار رسیده است. این افزایش، سی و یکمین ماه متوالی افزایش قیمت‌ها در سطح سالانه محسوب می‌شود. بازار مسکن آمریکا از سال ۲۰۲۲ تحت فشار بوده است، زمانی که نرخ بهره وام مسکن از سطوح نسبتاً پایین دوران همه‌گیری شروع به افزایش کرد.

ترکیب نرخ‌های بهره بالاتر، رشد افسارگسیخته قیمت‌ها در سال‌های اخیر و کمبود مزمن موجودی خانه به دلیل ساخت‌وساز کمتر از حد میانگین، بسیاری از خریداران مشتاق را از بازار خارج کرده است. موجودی خانه‌های آماده فروش در پایان ژانویه به ۱.۲۲ میلیون واحد رسید که تنها ۳.۷ ماه عرضه بر اساس نرخ فروش فعلی را نشان می‌دهد، در حالی که بازار متعادل معمولاً ۵ تا ۶ ماه عرضه را طلب می‌کند.

• کاهش شدید فروش: کاهش ۸.۴ درصدی در فروش ماهانه، بزرگترین افت در نزدیک به چهار سال گذشته.
• ثبات قیمت‌ها: قیمت متوسط ملی خانه‌ها همچنان در حال افزایش است و به ۳۹۶,۸۰۰ دلار رسیده است.
• محدودیت عرضه: موجودی خانه‌ها به شدت کمتر از حد نرمال پیش از همه‌گیری است.
• تأثیر آب و هوا: شرایط آب و هوایی نامناسب ژانویه به عنوان عاملی موقت بر کاهش فروش تأثیرگذار بوده است.
• نرخ بهره وام مسکن: نرخ بهره ۳۰ ساله به طور موقت تا ۶.۰۶٪ کاهش یافت، اما همچنان یک عامل محدودکننده محسوب می‌شود.

لارنس یون اظهار داشت: “کاهش فروش ناامیدکننده است. دماهای زیر نرمال و بارش‌های بیش از حد معمول در این ژانویه ارزیابی محرک زیربنایی کاهش را و تعیین اینکه آیا اعداد این ماه یک مورد استثنایی هستند را دشوارتر می‌سازد.”

نرخ‌های بهره بالاتر و سال‌ها رشد نجومی قیمت‌ها به همراه کمبود ساخت‌وساز، بسیاری از مالکان آینده‌نگر را از بازار خارج کرده است.

در مجموع، بازار مسکن آمریکا همچنان با معضل کمبود قدرت خرید دست و پنجه نرم می‌کند؛ جایی که خریداران جدید به ویژه فاقد سرمایه اولیه حاصل از فروش خانه قبلی هستند. با وجود کاهش جزئی نرخ‌های بهره در ماه‌های اخیر، مسئله دسترسی به مسکن همچنان چالش اصلی است.