جهش بیسابقه قیمت واحدهای لوکس کاندو در میامی فراتر از مرز ۱۰۰ میلیون دلار
فروش کاندوهای فوق لوکس در میامی به سطوح جدیدی رسیده است، با گزارشهایی از یک پنتهاوس ۱۲۰ میلیون دلاری که در حال نهایی شدن است و رکوردهای قبلی را شکسته است. این روند نشاندهنده تبدیل شدن میامی به یک مقصد اصلی برای ثروتمندان جهانی است.
جهش قیمت کاندوهای لوکس میامی
بازار کاندوهای لوکس در میامی شاهد جهشی چشمگیر در قیمتگذاری است که تا همین اواخر سطوحی غیرقابل تصور محسوب میشد. فروش یک واحد کاندو در سرفساید با قیمت ۸۶ میلیون دلار در سال گذشته، رکورد محلی میامی را که بیش از یک دهه پابرجا بود، در هم شکست. اما به نظر میرسد این رکورد نیز دوام چندانی نداشته باشد، زیرا گزارشها حاکی از قطعی شدن قرارداد یک پنتهاوس ۱۲۰ میلیون دلاری در هتل Shore Club میامی بیچ است. این موج از معاملات رکوردشکن بخشی از تغییر گستردهتری است که در آن، موج رو به گسترشی از کاندوهای فوق لوکس با قیمتهایی که قبلاً وجود نداشتند، وارد بازار میشوند. کارشناسان این پدیده را شباهت روزافزون میامی به نیویورک (New York-ification) میدانند، بهویژه در زمینه نوع داراییهای مورد توجه ثروتمندان.
این وضعیت نشان میدهد که آپارتمانهای لوکس میامی، با ارائه امکانات هتلی و دسترسی به ساحل، به یک عنصر ضروری در سبد املاک سرمایهداران جهانی تبدیل شدهاند. خریداران با ثروت زیاد، این کاندوها را در کنار املاک هَمپتونس یا آپارتمانهای منهتن، به عنوان قطعه نهایی مجموعه املاک شخصی خود میبینند. برخی از خریداران دیگر تمایلی به خانههای ویلایی بزرگ ندارند و برجها و پنتهاوسها با تراسهای زیبا را ترجیح میدهند.
- یک پنتهاوس بالقوه ۱۲۵ میلیون دلاری در Ritz-Carlton Residences, South Beach (در صورت فروش، رکورد جدیدی را ثبت خواهد کرد) ترکیبی از دو واحد دوبلکس با استخرهای خصوصی روی پشتبام است.
- این معاملات بلندپروازانه در حال بازتعریف سقف قیمتی بازار میامی هستند، که قبلاً در سال ۲۰۱۵ با خرید ۶۰ میلیون دلاری کن گریفین (بنیانگذار صندوق پوششی Citadel) برای دو پنتهاوس در Faena House تعیین شده بود.
- در پروژههای جدید مانند The Perigon Miami Beach و Ocean House در سرفساید، قیمتها برای واحدهای بزرگ به ترتیب تا ۳۷ میلیون دلار و ۷۰ میلیون دلار برای واحدهای در حال فروش هستند.
- این املاک با ارائه خدماتی نظیر پارکینگ با پیشخدمت و پذیرایی توسط سرآشپزهای دارای ستاره میشلن، جذابیت بیشتری برای گروه نخبگان جهانی ایجاد کردهاند.
«این به این دلیل نیست که این داراییها ۱۰۰ درصد ارزش پیدا کردهاند، بلکه به این دلیل است که این طبقه از داراییها نسبت به چند سال پیش متفاوت درک میشوند.» - جاناتان میلر
«معاملات در ساحل دارند بزرگ و بزرگتر میشوند. این میلیاردرها، اربابان جهان، دوست دارند بدانند که تعداد اینگونه فرصتها بسیار محدود است.» - فردریک اکلوند
به طور خلاصه، میامی در حال تجربه بازتنظیم قیمتها در بخش کاندو است و با ارائه املاک لوکس و خدماتی در سطح جهانی، به یکی از گرانترین بازارهای کاندو در سطح بینالمللی تبدیل شده است و توجه سرمایههای عظیم جهانی را به خود جلب کرده است.
