رونق بازار اجاره مسکن در میامی بدون نشانهای از رکود با وجود عرضه واحدهای جدید
با وجود ورود حجم عظیمی از واحدهای مسکونی اجارهای جدید به بازار میامی که در سال ۲۰۲۵ رکورد بیسابقهای ثبت شد، تقاضا برای اجاره همچنان قوی است و قیمتها ثابت ماندهاند و سازندگان به ساخت ادامه میدهند.
رشد بازار اجاره مسکن در میامی علیرغم افزایش عرضه
شهر میامی در سال ۲۰۲۵ شاهد بیشترین میزان تحویل واحدهای آپارتمانی اجارهای در تاریخ خود بوده است، با ورود افزون بر ۱۰,۰۰۰ واحد جدید به بازار تنها در یک سال. با این حال، برخلاف انتظار، قیمتهای اجاره سقوط نکرده و بازار همچنان به عنوان رقابتیترین بازار اجاره آمریکا شناخته میشود. این پایداری به دلیل هجوم مهاجران جدید، بهویژه متخصصان و شرکتهای بزرگی مانند Citadel و Amazon است که با خود اقشار مختلف درآمدی را به شهر میآورند. توسعهدهندگان متعددی مانند Oak Row Equities، Focus، Group Fox و Namdar Group در حال ساخت هزاران واحد جدید در مناطقی مانند Edgewater، Wynwood و Brickell هستند تا پاسخگوی این تقاضای بالا باشند.
رقابت شدید برای واحدهای موجود
اطلاعات نشان میدهد که بیش از ۳۶,۷۶۳ واحد اجارهای در شهر برنامهریزی یا در دست ساخت است. با وجود این عرضه زیاد، رقابت برای واحدهای خالی همچنان شدید است. معیارها نشان میدهند که به ازای هر واحد خالی، ۱۹ متقاضی فعال وجود دارد که بالاترین نسبت در میان شهرهای آمریکا در پایان سال ۲۰۲۵ بوده است. این امر باعث میشود که آپارتمانها به طور متوسط ظرف ۳۳ روز اجاره بروند، یعنی هشت روز سریعتر از میانگین ملی. ساکنان نیز تمایل به ماندن طولانیمدت دارند؛ میانگین زمان سکونت یک مستأجر میامی ۳۴ ماه است که چرخه بازگشت واحدها به بازار را کند میکند.
- پایداری قیمتها: با وجود افزایش ۴.۲ درصدی عرضه در سال گذشته، میانگین اجارهبها تنها ۰.۳ درصد کاهش را تجربه کرد و پیشبینی میشود در سال ۲۰۲۶ قویترین رشد اجاره را در میان بازارهای بزرگ آمریکا داشته باشد (۳.۸ درصد).
- جابهجایی جمعیتی: تبادل گواهینامههای رانندگی نشاندهنده افزایش ۱۲ درصدی مهاجرت داخلی به میامی در سال ۲۰۲۵ بود که نشاندهنده جذابیت شهر به عنوان «پناهگاه امن» است.
- تنوع در ساختوساز: پروژههای جدید شامل واحدهایی با خدمات کامل و گزینههای اجاره اتاق به جای کل واحد، مانند پروژه Society Wynwood، برای تأمین مسکن اقشار مختلف ارائه میشوند.
- فناوری در مسکن: پروژههایی نظیر 2900 Terrace تلاش میکنند تا تجربهای شبیه به کاندو را با امکاناتی نظیر زمینهای پادل و استودیوهای پادکست به مستأجران ارائه دهند.
- چالش مالکیت: به گفته متخصصان، هزینه مالکیت خانه در میامی برای متخصصان جوان بسیار بالاست و نیاز به گزینههای اجارهای مقرونبهصرفه را افزایش میدهد.
“اینکه تحویلها به اوج خود رسیده و اجارهها سقوط نکردهاند، نشاندهنده تابآوری و تقاضای سرکوبشده است.” این اظهار نظر توسط اریک راتر، شریک مدیریت در Oak Row Equities، بیان شده است.
برایان کولس از PMG اشاره میکند: «هزینه مالکیت، بهویژه برای متخصصان جوان، در میامی خارج از دسترس است. ما میخواهیم برای هر تعداد از افراد ممکن مسکن فراهم کنیم.»
در مجموع، بازار اجاره میامی نشان میدهد که با وجود افزایش شدید ساختوساز، موج جدید مهاجرت و تقاضای داخلی قوی، همچنان در مسیر رشد خود باقی خواهد ماند و توسعهدهندگان با اطمینان به سرمایهگذاری در ساخت واحدهای بیشتر ادامه میدهند.
