روند نادر در بازار مسکن: تخفیف در فروش یک پنجم خانه‌های نوساز

تحلیل روند تخفیف در بازار ساخت‌وساز مسکن

تحلیل‌های جدید تیم تحقیقات اقتصادی Realtor.com® نشان می‌دهد که سازندگان مسکن در اواخر سال ۲۰۲۵ استفاده از تخفیف‌ها را گسترش داده‌اند، به طوری که نزدیک به یک پنجم از فهرست‌های مربوط به خانه‌های نوساز دارای کاهش قیمت بوده‌اند. این رقم در مقایسه با ۱۸ درصد خانه‌های موجود انجام شده است. این یک تغییر تاریخی است؛ برای اولین بار در تاریخ اخیر، خانه‌های نوساز بیشتر از خانه‌های دست دوم مشمول کاهش قیمت بوده‌اند. این وضعیت نشان می‌دهد که سازندگان سریع‌تر از مالکان فردی به سمت بازاری که بیشتر به نفع خریداران است، واکنش نشان می‌دهند. بسیاری از فروشندگان انفرادی ممکن است ترجیح دهند ملک خود را از فهرست فروش خارج کنند تا اینکه تخفیف ارائه دهند.

دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com، اظهار داشت: «ساخت‌وساز جدید در چند سال گذشته یکی از پایدارترین بخش‌های بازار مسکن بوده است، اما سازندگان به وضوح به فشارهای توانایی خرید فعلی و سطوح بالاتر موجودی خانه‌های موجود پاسخ می‌دهند.» اگرچه کاهش قیمت‌ها عمدتاً در مناطق جنوبی و غربی متمرکز است، اما در ایالت‌هایی مانند ایندیانا، مینه‌سوتا و نیوجرسی، سهم فهرست‌های با کاهش قیمت از میانگین ملی بالاتر است.

پایداری نسبی قیمت‌های نوساز در برابر رقابت قیمتی

هیل تأکید کرد که این وضعیت صرفاً بازتاب تفاوت‌های منطقه‌ای نیست: «ما شاهد هستیم که سازندگان برای حفظ حرکت فروش، بیشتر مستقیماً بر سر قیمت رقابت می‌کنند، حتی در حالی که قیمت‌های کلی خانه‌های نوساز نسبتاً با ثبات باقی مانده‌اند.» در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵، قیمت میانه فهرست قیمت یک خانه نوساز ۴۵۱,۱۲۸ دلار بود که تنها ۰.۳ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته بود، در حالی که قیمت‌های فهرست برای خانه‌های موجود تقریباً ثابت بود.

• تقریباً ۱۹.۳ درصد از فهرست‌های ساخت‌وساز جدید در سه‌ماهه آخر ۲۰۲۵ شامل کاهش قیمت بودند.
• این اولین بار در تاریخ اخیر است که خانه‌های نوساز بیشتر از خانه‌های دست دوم با تخفیف فروخته می‌شوند.
• سازندگانی مانند Lennar متوجه بحران توانایی خرید شده‌اند که بسیاری از خانواده‌های متوسط آمریکایی را از رویای مالکیت خانه دور می‌کند.
• قیمت میانه فهرست‌بندی برای املاک متصل (کاندو و تاون‌هاوس) نوساز در سه‌ماهه چهارم بالاتر از خانه‌های تک‌خانواری نوساز بود، که نشان‌دهنده تمرکز ساخت کاندو در بازارهای گران‌تر است.
• کاهش قیمت‌ها در مناطقی مانند ایندیانا، مینه‌سوتا و نیوجرسی بالاتر از میانگین کشوری گزارش شده است.

«بازار مسکن کنونی در بحران توانایی خرید گرفتار شده است و بسیاری از خانواده‌های متوسط آمریکایی را از وعده سنتی ارتقاء اجتماعی و مالکیت خانه محروم می‌کند.» - استوارت میلر، مدیرعامل Lennar

«ما شاهدیم که سازندگان برای حفظ حرکت فروش، بیشتر مستقیماً بر سر قیمت رقابت می‌کنند، حتی در حالی که قیمت‌های کلی خانه‌های نوساز نسبتاً با ثبات باقی مانده‌اند.»

به طور کلی، این داده‌ها نشان‌دهنده فشار فزاینده‌ای بر سازندگان برای حفظ حجم فروش در بازار با چالش‌های اقتصادی است، که این امر منجر به افزایش غیرمعمول تخفیف‌ها در بخش ساخت‌وساز شده است، در حالی که مالکان خانه‌های موجود مقاومت بیشتری در برابر تعدیل قیمت‌ها نشان می‌دهند.