افزایش ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمت پیشنهادی مسکن در نیمه دوم سال

افزایش قیمت پیشنهادی مسکن متاثر از هیجانات ارزی

بر اساس اظهارات خزانه‌دار اتحادیه مشاوران املاک تهران، از نیمه دوم سال جاری، قیمت‌های پیشنهادی مسکن شاهد افزایش قابل توجهی بین ۳۰ تا ۵۰ درصد بوده‌اند. این در حالی است که بازار مسکن در رکود معاملاتی به سر می‌برد و عدم تناسب قیمت با توان خریداران واقعی مشهود است. تحلیل‌ها نشان می‌دهد که در مقایسه با ابتدای سال گذشته، قیمت دلار سه‌برابر و طلا نُه‌برابر رشد داشته، اما بازار مسکن از سه ماه اخیر، تحت تأثیر هیجانات ارزی، شروع به جبران عقب‌ماندگی خود کرده است. تا پیش از تنش‌های اخیر، رشد سالیانه قیمت مسکن به ندرت به ۳۰ درصد می‌رسید.

در این مدت، فروشندگان با مشاهده نوسانات در بازارهای طلا، ارز و خودرو، تمایلی به فروش نشان نداده‌اند یا قیمت‌های پیشنهادی خود را به‌صورت غیرمنطقی افزایش داده‌اند. این وضعیت منجر به تشدید رکود تورمی در بازار ملک شده است، زیرا معاملات واقعی صورت نمی‌گیرد و صرفاً نرخ‌های اسمی بالا می‌روند. یکی از شاخص‌های مهم برای سنجش این عقب‌ماندگی، قیمت دلاری مسکن است که در دهه‌های اخیر در محدوده ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع متغیر بوده، اما اکنون به حدود ۷۷۶ دلار رسیده است.

مقایسه رشد قیمت‌ها و اثر نقدشوندگی پایین

از ابتدای سال ۱۴۰۳ تا بهمن ۱۴۰۴، قیمت دلار حدود ۱۶۲ درصد، طلا ۴۹۲ درصد و قیمت مسکن در تهران ۵۳ درصد افزایش یافته است. خزانه‌دار اتحادیه مشاوران املاک تأکید می‌کند که بازار مسکن به دلیل خاصیت چسبندگی و نقدشوندگی پایین، واکنش سریع‌تری نسبت به افزایش قیمت ارز و طلا نشان نمی‌دهد و تورم در این بخش با فاصله زمانی بروز می‌کند. این وضعیت در کاهش قیمت نیز مشهود است؛ بازار ملک در برابر افت قیمت مقاومت می‌کند.

• نرخ‌های پیشنهادی در برخی مناطق محبوب و نوساز مانند مناطق ۱ تا ۶ و به ویژه مناطق ۱۴ و ۱۵، رشد بیشتری را تجربه کرده‌اند؛ به طوری که قیمت واحدهای نوساز در برخی نقاط جنوبی شهر از ۸۰ میلیون تومان به بیش از ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است.
• افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی طی سه ماه گذشته بین ۳۰ تا ۴۰ درصد بوده است که این عامل نیز بر افزایش قیمت نهایی تأثیرگذار است.
• مشاوران املاک گزارش می‌دهند که برخی مالکان بر اساس هیجانات روانی ناشی از بازارهای دیگر، از فروش امتناع می‌کنند.
• رصد روزانه فایل‌های جدید نشان‌دهنده تغییرات قیمتی است، اما معامله‌ای انجام نمی‌شود و افزایش نرخ‌ها ماهیت اسمی دارد.
• معمولاً بازار مسکن در اواخر زمستان و شب عید شاهد تورم ۲۰ تا ۳۰ درصدی است و انتظار می‌رود این روند در اوایل سال آینده نیز ادامه یابد و بازار اجاره را تحت تأثیر قرار دهد.

به گفته یکی از کارشناسان، «هیجانات سیاسی، ابتدا بر بازارهای طلا و ارز تاثیر گذاشت و با فاصله زمانی به بازار ملک سرایت کرد.»

«زمانی که قیمت طلا و ارز بالا می‌رود مسکن با توجه به نقدشوندگی پایین و چسبندگی قیمت‌ها سریعا واکنش نشان نمی‌دهد و تورم ملک با فاصله زمانی بروز می‌کند.»

در مورد بازار اجاره نیز، سیاست‌های دستوری اثربخش نبوده است؛ در چهار سال گذشته با وجود اعلام رشد مجاز اجاره‌بها ۲۵ درصد در تهران، میانگین رشد واقعی اجاره‌بها ۵۰ درصد بوده است. پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که اگر تنش‌های سیاسی و ارزی برطرف نشود، رکود تورمی بر بازار مسکن سایه خواهد افکند، اما در صورت آرامش، امکان رونق فراهم می‌شود.