افزایش ۵۳ درصدی قیمت مسکن در تهران و لیست قیمت‌ها در مناطق مختلف

بررسی تحولات اخیر بازار مسکن تهران

گزارش‌ها حاکی از تغییرات محسوسی در نرخ‌های پیشنهادی مسکن در تهران است. مقایسه قیمت‌های کنونی با ماه‌های گذشته نشان می‌دهد که بازار مسکن در حال جبران عقب‌ماندگی خود در برابر بازارهای ارز و طلا است. پیش از تنش‌های اخیر سیاسی و بین‌المللی، رشد سالیانه قیمت مسکن به سختی به ۳۰ درصد می‌رسید، اما اکنون مشاوران املاک از رشد ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها در سه ماه گذشته خبر می‌دهند. میانگین قیمت هر متر آپارتمان که فروردین سال گذشته حدود ۸۱.۶ میلیون تومان بود، بر اساس آمارهای غیررسمی به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده که معادل افزایش ۵۳ درصدی است.

این در حالی است که قیمت ارز بیش از سه برابر و قیمت طلا بیش از ۹ برابر در همین بازه زمانی افزایش یافته است. یکی دیگر از شاخص‌هایی که این عقب‌ماندگی را نشان می‌دهد، قیمت دلاری مسکن است؛ قیمت هر متر مربع که معمولاً بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار نوسان داشته، اکنون به ۷۷۶ دلار رسیده است. این عدم تناسب بین قیمت مسکن و توان خریداران واقعی، بازار را از حدود دو سال پیش در رکود معاملاتی نگه داشته است.

• بازار مسکن خاصیت ”چسبندگی قیمت“ دارد؛ یعنی در برابر کاهش قیمت مقاومت می‌کند، هرچند در واکنش به افزایش قیمت ارز و طلا با تأخیر عمل می‌کند.
• قیمت نهاده‌های ساختمانی نیز بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته که انتظارات تورمی را در بازار مسکن تشدید کرده است.
• برخی مالکان به دلیل هیجانات ناشی از بازارهای ارز و طلا، از فروش مسکن خودداری می‌کنند و قیمت‌های پیشنهادی را به صورت دلبخواهی اعلام می‌کنند.
• پیش‌بینی می‌شود با توجه به روند معمول، در اواخر زمستان و اوایل سال آینده شاهد افزایش مجدد قیمت‌ها و اثرگذاری آن بر بازار اجاره باشیم.

به گفته خزانه‌دار اتحادیه مشاوران املاک تهران: “هیجانات سیاسی و ارزی دامن بازار مسکن را گرفته و از سه ماه قبل روند افزایش قیمت آپارتمان در تهران آغاز شده است.”

یکی از مشاوران املاک بیان کرد: “قیمت‌های اعلامی بین ۳۰ تا ۵۰ درصد و در مواردی تا ۸۰ درصد افزایش یافته است.”

بازار مسکن تهران در حال حاضر تحت تأثیر شدید نوسانات ارزی و طلا قرار دارد و تلاش می‌کند تا بخشی از جاماندگی قیمتی خود را جبران کند. این شرایط باعث شده تا رکود معاملاتی همچنان ادامه یابد، در حالی که قیمت‌های پیشنهادی شاهد افزایش‌های قابل توجهی باشند.