پیشبینی اقتصاددان درباره قیمت مسکن و اجارهبها در سال آینده
تحلیلگر اقتصادی پیشبینی میکند بازار مسکن با افزایشهای ملایم قیمت روبرو خواهد شد اما جهش قیمتی بعید است. رکود معاملاتی ادامه دار بوده و خروج از این وضعیت منوط به رشد اقتصادی و افزایش درآمد خانوارها است.
پیشبینی بازار مسکن و اجارهبها در سال آینده
تحلیلهای فردین یزدانی، اقتصاددان و پژوهشگر حوزه مسکن، نشان میدهد که بازار مسکن ایران در ماههای اخیر با دو نشانه متناقض رکود عمیق در معاملات و تداوم فشار قیمتی مواجه بوده است. از یکسو کاهش توان خرید خانوارها و نبود چشمانداز رشد اقتصادی، تقاضای مؤثر را به حداقل رسانده و بازار را کمتحرک نگه داشته است. از سوی دیگر، افزایش هزینههای ساختوساز اجازه کاهش قیمت را نمیدهد و حتی زمینهساز رشد ملایم قیمتها شده است.
روند قیمت مسکن
- افزایش قیمت مسکن تا پایان سال محتمل اما در قالب افزایشهای ملایم و بدون جهشهای شدید
- سطح معاملات در پایینترین حد خود قرار دارد و نشانهای از تحرک جدی دیده نمیشود
- هزینههای تمامشده ساختوساز در حال افزایش است که منجر به رشد ملایم قیمتها میشود
پیشبینی بازار اجاره
- میزان افزایش اجارهبها نسبت به رشد قیمت مسکن بیشتر خواهد بود
- رشد اجارهبها منطقی نیست از نرخ تورم فراتر برود
- فشار تورمی بر مستأجران باقی میماند اما مواد خوراکی نقش پررنگتری در تورم دارند
«اگر نسبت اجاره به قیمت را بهعنوان یک شاخص در نظر بگیریم، این نسبت صعودی خواهد شد.»
«آخرین دادهها نشانی از رشد اقتصادی مؤثر نشان نمیدهد و افق مثبتی هم وجود ندارد که سال آینده این وضعیت تغییر کند.»
چشمانداز سال آینده بازار مسکن تداوم رکود پیشبینی میشود چرا که خروج از رکود وابسته به رشد اقتصادی و افزایش درآمد واقعی خانوارها است که فعلاً افق روشنی برای آن دیده نمیشود.
