پیش‌بینی انبوه‌ساز از بازار مسکن و اجاره در سال آینده

پیش‌بینی بازار مسکن و اجاره برای سال آینده

حسن محتشم، عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران، تحلیل دقیقی از وضعیت بازار مسکن ارائه داده است. به گفته وی، در شرایط فعلی سرمایه‌ها به سمت بازارهای با نقدشوندگی بالا مانند طلا، سکه و ارز حرکت کرده‌اند و حتی بورس نیز با وجود حمایت‌های دولتی جذابیت لازم را ندارد.

عوامل مؤثر بر بازار مسکن

• کاهش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به دلیل جذابیت بازارهای موازی
• افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی، خدمات و نیروی انسانی
• وابستگی شدید بازار مسکن به شرایط سیاسی و امنیتی
• ایجاد تقاضای انباشته به دلیل کاهش تولید مسکن

پیش‌بینی سناریوهای مختلف

«اگر سایه جنگ تقویت شود، وضعیت بازار مسکن می‌تواند بدتر از شرایط فعلی شود»

«در صورت تداوم کاهش تنش‌های سیاسی، سرمایه‌ها بار دیگر به سمت مسکن بازخواهند گشت»

بازار اجاره مسکن

با توجه به رکود خرید و فروش و کاهش قدرت خرید، تقاضا برای اجاره افزایش یافته است. با وجود سقف ۲۵ درصدی تعیین شده توسط دولت، در عمل شاهد رشد ۳۰ تا ۴۰ درصدی اجاره‌بها بوده‌ایم و این روند برای سال آینده نیز احتمالاً ادامه خواهد یافت.

در نهایت، بازار مسکن تابع شرایط سیاسی است و تا زمانی که ثبات برقرار نشود، بلاتکلیفی ادامه خواهد داشت.