بازار مسکن ایران: تثبیت قیمتها یا احتمال جهش مجدد؟
بررسی وضعیت بازار مسکن ایران پس از رکود طولانی و کاهش ارزش دلاری، تحلیل دیدگاه کارشناسان درباره تاثیر آرامش سیاسی و اقتصادی بر قیمتها و معاملات، و چشمانداز آینده بازار.
تحلیل چشمانداز بازار مسکن ایران
بازار مسکن ایران طی سالهای اخیر با رکود طولانی و کاهش ارزش دلاری مواجه بوده است، که عاملی مهم در محدود شدن معاملات و محتاط شدن سرمایهگذاران بوده است. کارشناسان بر این باورند که با توجه به ظرفیت بالقوه رشد بازار پس از کاهش ارزش هر متر مربع به حدود ۸۰۰ دلار، بازگشت آرامش سیاسی و اقتصادی میتواند جرقهای برای افزایش قیمتها باشد. حامد قناعی، کارشناس مسکن، پیشبینی میکند که نشانههای کوتاهمدت آرامش ممکن است منجر به افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی قیمتها شود، و تحقق توافقات سیاسی این روند افزایشی را تقویت خواهد کرد. در مقابل، سمانه محرمی نمین، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک، رشد قیمتها را محدود و غیرهیجانی دانسته و آغاز شیب ملایم افزایش معاملات و قیمتها را از اواخر بهمن ماه، به ویژه در واحدهای کوچکمتراژ، پیشبینی میکند.
بیثباتی سیاسی و اقتصادی تأثیر عمیقی بر بازار گذاشته است؛ به طوری که مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی کاهش قیمت دلاری مسکن از حدود ۱۲۰۰ دلار به ۷۵۰ دلار را نشانهای از این بیثباتی میداند. تورم بالا، رکود عمیقتر و حتی ورشکستگی فعالان صنعت ساختوساز را تشدید کرده است. با این حال، برخی معتقدند بازار مسکن در حال حاضر منطقیترین بازار در میان داراییها است، به ویژه در مقایسه با طلا، ارز و بورس. تورج سرباز، عضو هیئتمدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، در صورت ثبات سیاسی، رشد ۲۵ تا ۴۰ درصدی قیمتها در سال آینده را محتمل میداند، اما در صورت وقوع درگیری، رکود سنگینتری متصور است.
ساختوساز و پروژههای جدید
رئیس انجمن انبوهسازان تهران اعلام کرده است که با وجود ادامه پروژههای در حال اجرا، شروع پروژههای جدید کاهش یافته و ساختوسازها بیشتر به سمت پروژههای کوچک و متوسط متمایل شدهاند، در حالی که اجارهبها همچنان روندی افزایشی دارد. فرشید ایلاتی، کارشناس بازار، بازار فعلی را برای خرید مناسب دانسته و امکان جهش ۴۵ درصدی قیمتها را در صورت ثبات اقتصادی محتمل میداند. این موضوع نشاندهنده وجود تقاضای انباشته قابل توجهی در بازار است که میتواند محرک رشد قیمتها باشد.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوهسازان، تأکید دارد که در صورت کاهش تنشهای سیاسی، مسکن بازدهی بهتری نسبت به طلا، ارز و بورس خواهد داشت.
حسین عبده تبریزی، اقتصاددان، رکود مزمن مسکن را ناشی از نااطمینانی و ترس سرمایهگذاران میداند و توصیه میکند تصمیمهای بلندمدت و محتاطانه اتخاذ شود.
عوامل کلیدی تأثیرگذار
- کاهش توان خرید و بیثباتی اقتصادی، معاملات را محدود کرده است.
- پتانسیل رشد قیمتها به دلیل کاهش ارزش دلاری مسکن وجود دارد.
- آرامش سیاسی محرکی قوی برای رشد تدریجی و حتی جهشهای قیمتی خواهد بود.
- رکود در شروع پروژههای جدید ساختوساز، فشار تقاضا را افزایش میدهد.
- اجارهبها همچنان روندی افزایشی را تجربه میکند.
در مجموع، چشمانداز بازار مسکن ایران به شدت وابسته به متغیرهای سیاسی و اقتصادی کلان کشور است. در حالی که رکود عمیق و کاهش ارزش دلاری فشار زیادی ایجاد کرده، کارشناسان بر وجود پتانسیل بالایی برای رشد مجدد قیمتها در صورت دستیابی به ثبات سیاسی و اقتصادی تأکید دارند.
