زلزله در بازار مسکن: تغییر ۵۰ درصدی قیمتهای پیشنهادی
نوسانات اخیر در بازارهای طلا، ارز و خودرو باعث افزایش ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمتهای پیشنهادی مسکن در تهران شده است. این وضعیت، رکود تورمی بازار مسکن را تشدید کرده است.
تحلیل نوسانات شدید بازار مسکن تهران
بازار مسکن تهران علیرغم ورود به رکود تورمی از دو سال پیش، اخیراً شاهد افزایش چشمگیر قیمتهای پیشنهادی بوده است. به گفته مهدی کرباسیان، خزانهدار اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوسانات اخیر در بازارهای طلا، ارز و خودرو عاملی اصلی در جهش ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمتها طی دو تا سه ماه اخیر بودهاند. این افزایش قیمت ناشی از هیجانات سیاسی و روانی بازار است که ابتدا بر طلا و ارز تأثیر گذاشته و سپس به بخش مسکن سرایت کرده است. وی تأکید میکند که به دلیل چسبندگی قیمتی و پایین بودن نقدشوندگی، بازار مسکن با تاخیر به تغییرات واکنش نشان میدهد، چه در زمان افزایش و چه در زمان کاهش قیمتها.
این افزایش قیمت در مناطق مختلف تهران متفاوت بوده است. در مناطقی مانند ۱ تا ۶ و ۱۴ و ۱۵ تهران، نرخها به مراتب بیشتر گزارش شده است. به عنوان مثال، قیمت واحدهای نوساز در برخی مناطق جنوبی که پیش از این حدود ۸۰ میلیون تومان برای هر متر مربع بود، به بیش از ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است.
عوامل موثر بر افزایش قیمت
افزایش هزینههای ساخت و ساز نیز به این روند دامن زده است. هزینههای نهادههای ساختمانی بین ۳۰ تا ۴۰ درصد رشد داشتهاند که این امر مستقیماً بر قیمت نهایی ملک تأثیر میگذارد. کرباسیان همچنین بر این نکته تأکید دارد که مشاوران املاک نقشی در افزایش قیمتها ندارند؛ بلکه عوامل اصلی شامل تورم عمومی، نوسانات ارزی و گرانی مصالح ساختمانی هستند.
- افزایش قیمت پیشنهادی مسکن بین ۳۰ تا ۵۰ درصد در ماههای اخیر.
- تأثیرپذیری بازار مسکن از نوسانات بازارهای موازی مانند طلا و ارز.
- رشد ۳۰ تا ۴۰ درصدی هزینههای ساخت و ساز و مصالح ساختمانی.
- واکنش تاخیری بازار مسکن به تغییرات اقتصادی به دلیل ماهیت آن.
“فروشندگان در این مدت، با افزایش هیجانات روانی، قیمتهای پیشنهادی خود را به طور مداوم بالا بردهاند.”
“عامل اصلی افزایش قیمتها، تورم، نوسانات قیمت ارز و نهادههای ساختمانی است.”
پیشبینیها حاکی از آن است که در صورت تداوم تورم و افزایش قیمتها در اواخر سال جاری و اوایل سال آینده، بازار مسکن مجدداً افزایش قیمت را تجربه خواهد کرد و بازار اجاره نیز تحت تأثیر قرار خواهد گرفت. در نهایت، آرامش سیاسی میتواند تنها مسیری باشد که به رونق واقعی بازار مسکن منجر شود و رکود تورمی را از بین ببرد.
