ناترازی مسکن از کنترل خارج می‌شود؛ ساخت‌وساز بدون علم، بی‌ره‌آورد

بحران ناترازی مسکن و راهکارهای علمی

اقتصاد مسکن ایران با ناترازی شدید مواجه است که شامل ۵ تا ۶ میلیون تقاضای انباشته و ۸ میلیون واحد فرسوده می‌باشد. برای رسیدن به تعادل، سالانه نیاز به ساخت ۱.۵ میلیون واحد مسکونی جدید است و در غیر این صورت تا سال ۱۴۱۰ این ناترازی به ۱۲ میلیون واحد خواهد رسید.

انواع تقاضا در بازار مسکن

• تقاضای بالقوه: نیاز واقعی اما بدون قدرت خرید کافی
• تقاضای مؤثر: دارای نیاز و قدرت خرید که قیمت‌گذاری بازار را تعیین می‌کند
• تقاضای نهفته: عدم سنخیت بین پول و نوع نیاز
• تقاضای سفته‌بازی: برای حفظ ارزش پول بدون نیاز مصرفی

“شرکت‌های فعال باید سناریوهای خود را براساس مطالعات علمی و شرایط زمانی تدوین کنند.” “گارانتی ساختمان یکی از مزیت‌های رقابتی مهم است که در ایران مورد غفلت قرار گرفته است.”

راهکارهای جهانی برای صنعت ساختمان

تجارب کشورهایی مانند فرانسه، آلمان و سوئد نشان می‌دهد که استفاده از استراتژی‌هایی مانند عرضه در مقیاس، سفارشی‌سازی اقتصادی و مدیریت زنجیره تأمین می‌تواند به حل بحران مسکن کمک کند. همچنین پلتفرم‌های جمع‌سپاری مالی مانند “Habitat Participatif” در اروپا تجربه موفقیت‌آمیزی داشته‌اند.

صنعت ساختمان ایران با بهره‌گیری از نهادهای علمی-پژوهشی و تجارب جهانی می‌تواند به تقاضای مؤثر پاسخ داده و از بحران فعلی عبور کند. توجه به گارانتی ساختمان، بهبود فرآیندهای ساخت و استفاده از فناوری‌های نوین از جمله راهکارهای ضروری برای بقای فعالین این صنعت محسوب می‌شود.