ایالتهای ساحلی آمریکا با طولانیترین دوره مالکیت خانه
بر اساس مطالعه ATTOM، میانگین مدت مالکیت خانه در آمریکا به رکورد ۸.۵۵ سال رسیده است که عمدتاً به دلیل تأثیر «اثر قفلشدگی» نرخهای پایین وام مسکن است.
طولانیترین دوره مالکیت خانه در ایالتهای ساحلی آمریکا
بر اساس گزارش اخیر یک شرکت دادههای املاک و مستغلات به نام ATTOM، میانگین مدت مالکیت خانه در میان آمریکاییها به ۸.۵۵ سال در پایان سال ۲۰۲۵ رسیده است که طولانیترین مدت ثبتشده در حداقل ۲۵ سال گذشته محسوب میشود. این پدیده عمدتاً ناشی از “اثر قفلشدگی” است؛ وضعیتی که در آن صاحبان خانهها به دلیل نرخهای بسیار پایین وام مسکن که در دوران پیش از همهگیری دریافت کردهاند، از فروش و جابجایی خودداری میکنند. حتی جابجایی به یک خانه کوچکتر یا مشابه نیز میتواند منجر به پرداختهای ماهانه به مراتب بالاتر شود، زیرا نرخهای فعلی وام مسکن به طور قابل توجهی افزایش یافتهاند. این “دستبندهای طلایی” نرخ بهره پایین، توسط موجودی محدود مسکن و قیمتهای درخواستی بالا در سراسر کشور تشدید شده است. نرخهای بهره بالای وام مسکن از سال ۲۰۲۲ باعث شده است که بازار مسکن به طور فزایندهای به معاملات نقدی وابسته شود، به طوری که معاملات نقدی تقریباً ۴۰٪ از کل معاملات مسکن در سال ۲۰۲۵ را به خود اختصاص داده که بالاترین سطح از سال ۲۰۱۳ است.
این روند در ایالتهای ساحلی گرانقیمت به وضوح بیشتر دیده میشود:
- ماساچوست با میانگین دوره مالکیت خانه ۱۳.۲۹ سال در صدر فهرست قرار دارد، که نشاندهنده افزایش سالانه ۴.۱ درصدی است.
- ساکنان کانکتیکت نیز با میانگین ۱۳.۰۲ سال ماندگاری در رتبه دوم قرار دارند.
- کالیفرنیا با میانگین ۱۱.۲۴ سال، سومین دوره طولانی مالکیت خانه را در ایالات متحده ثبت کرده است.
تحلیلگران اشاره میکنند که این ایالتها با محدودیتهای ساختوساز جدید و مقررات سختگیرانه استفاده از زمین مواجه هستند که منجر به هزینههای جایگزینی بالا برای جابجایی در این بازارها میشود.
- در مقابل، ایالتهایی مانند مین کوتاهترین میانگین مالکیت را با تنها ۴.۸ سال دارند.
- میسیسیپی و داکوتای جنوبی با ۵.۵۹ سال به طور مشترک در رتبههای پایینتر قرار دارند.
به گفته هانا جونز، تحلیلگر ارشد تحقیقات اقتصادی در Realtor.com، “این ایالتها تمایل دارند برخی از بالاترین قیمت خانههای کشور، مقررات سختگیرانهتر استفاده از زمین و فرصتهای محدود برای ساختوساز جدید در مقیاس بزرگ را داشته باشند. در نتیجه، جابجایی در این بازارها اغلب به معنای افزایش معنادار هزینههای مسکن است.”
با این حال، نشانههایی وجود دارد که نشان میدهد اثر قفلشدگی ممکن است در حال کاهش باشد؛ سهم بیشتری از صاحبان خانههای آمریکایی اکنون نرخ وام مسکن بالای ۶٪ دارند، در حالی که در گذشته نرخهای زیر ۳٪ رایج بود، که میتواند راه را برای فروشندگان محتاط هموار سازد.
“این یافتهها طولانیترین زمان عدم فعالیت (خروج از بازار) خانههای آمریکایی را در حداقل ۲۵ سال گذشته نشان میدهد.”
در مجموع، بازار مسکن آمریکا تحت سلطه نرخهای بهره پایین تاریخی باقیمانده و محدودیتهای عرضه ساختاری در مناطق خاص، که منجر به نگهداری طولانیتر خانهها توسط مالکان فعلی شده است.
