بازگشت بازار مسکن لوکس منهتن به اوج ۲۰۱۶ با تکیه بر پاداشهای وال استریت
دادههای جدید نشان میدهد که گرانترین خانههای منهتن تقریباً به اوج قیمتی یک دهه پیش خود بازگشتهاند؛ جهشی که این بار بیشتر توسط سرمایه واقعی حمایت میشود.
احیای بازار املاک لوکس منهتن
بازار مسکن لوکس منهتن پس از یک دهه پرنوسان شامل عرضه بیش از حد، رکود همهگیری و بهبود چشمگیر، به آرامی در حال بازگشت به دوران اوج خود در اواسط دهه ۲۰۱۰ است. بر اساس گزارش جدیدی از داگلاس الیمن، قیمتهای داراییهای گرانقیمت منهتن، که به عنوان ۱۰٪ بالای بازار تعریف میشوند، تقریباً به اوج سال ۲۰۱۶ نزدیک شدهاند. در پایان سال گذشته، قیمت میانی یک خانه لوکس به ۶.۳۹ میلیون دلار رسید که با وجود اینکه هنوز کمی پایینتر از رکورد قبلی است، نشاندهنده رشدی بیش از ۶٪ نسبت به سال قبل است.
حجم معاملات در بخش لوکس نیز مشابه است؛ با فروش تقریبی ۱,۱۴۳ ملک سطح بالا در سال گذشته که تقریباً با سطح سال ۲۰۱۶ مطابقت دارد و نشاندهنده افزایش دو رقمی نسبت به سال ۲۰۲۴ است. این بهبود قابل توجه پس از سالها اختلال ناشی از همهگیری و هزینههای استقراض بالاتر رخ داده است. نکته حائز اهمیت این است که برخلاف رونق قبلی، افزایش قیمتهای فعلی عمدتاً ناشی از پاداشهای قوی وال استریت و اقتصاد محلی قوی است، نه صرفاً کمبود موجودی. در گذشته، قیمتگذاری لوکس تحت تأثیر سیل ساختمانهای تازه احداث شده با واحدهای بزرگ و قیمتهای رکوردشکن بود؛ اما اکنون، با جذب بسیاری از آن موجودی مازاد، بازار تثبیتشدهتر و پایدارتری را شاهد هستیم.
- قیمت میانی لوکس (۱۰٪ برتر): به ۶.۳۹ میلیون دلار رسید که تنها ۳.۵٪ پایینتر از سطح ۲۰۱۶ است.
- حجم معاملات: با ۱,۱۴۳ معامله، تقریباً برابری با مجموع معاملات ۲۰۱۶ و افزایش ۱۵.۴ درصدی سالانه.
- محرک اصلی: برخلاف گذشته، افزایش قیمت عمدتاً متکی بر تقاضای قوی مبتنی بر عملکرد مالی وال استریت است.
- تابآوری بازار: بخش لوکس پس از سقوط اوایل دهه ۲۰۲۰ سریعتر از بازار عمومی بهبود یافت، زیرا خریداران ثروتمند کمتر به تأمین مالی وابسته هستند.
- توزیع نامتوازن بهبود: در حالی که بازار گستردهتر منهتن از سطح ۲۰۱۶ عبور کرده، نتایج در محلهها و انواع املاک متفاوت است؛ به عنوان مثال، کاندوها در داونتاون همچنان پایینتر از اوج هستند، در حالی که تعاونیها (co-ops) پیشرفت کردهاند.
«کمتر از نیمی از قدرت قیمت فعلی را میتوان به محدودیتهای عرضه نسبت داد، در حالی که بخش عمده آن به اقتصاد محلی قوی و چرخه پاداشهای احیا شده وال استریت مرتبط است.»
«کوآپهای لوکس به طور کلی در سالهای اخیر عملکرد بهتری نسبت به کاندوها داشتهاند — تغییری که نشاندهنده تثبیت بلندمدت است تا محبوبیت ناگهانی.»
بازگشت قوی بازار املاک لوکس منهتن، علیرغم چالشهای اقتصادی اخیر، نشاندهنده ثبات و نقدینگی خریداران مرفه است که به شدت تحت تأثیر عملکرد صنایع مالی منطقه قرار دارند. این بازیابی نشان میدهد که نوسانات کوتاهمدت تأثیر کمتری بر بخش برتر بازار دارد که اکنون بر اساس بنیانهای اقتصادی قویتر نسبت به دهه گذشته بنا شده است.
