سه کلانشهر آمریکا با گزینههای فراوان برای خریداران مسکن در بازار رکود
رکود در روند بازیابی موجودی مسکن در آمریکا ادامه دارد و این موضوع به ضرر خریداران شده است، اگرچه برخی شهرها همچنان گزینههای بیشتری ارائه میدهند.
وضعیت بازار مسکن آمریکا و مناطق پیشرو در عرضه
گزارشها حاکی از آن است که تعداد خانههای موجود برای فروش در ایالات متحده در ماه ژانویه افزایش جزئی داشته است که به خریداران گزینهها و قدرت مانور بیشتری داده است؛ با این حال، سرعت این بهبود کُند شده و روند بازیابی به سطح موجودی پیش از همهگیری کرونا دچار وقفه شده است. بر اساس گزارش روندهای بازار مسکن Realtor.com®، لیستهای فعال در ماه ژانویه نسبت به سال گذشته ۱۰ درصد افزایش داشتهاند که بیست و هفتمین ماه متوالی رشد موجودی سالانه است. نکته نگرانکننده این است که سرعت رشد برای نهمین ماه متوالی کاهش یافته است. در مقایسه، در ماه مه و ژوئن ۲۰۲۵، افزایش موجودی فعال حدود ۳۰ درصد سالانه بود که سه برابر نرخ رشد ژانویه است. این رکود ضربه بزرگی به بهبود ذخایر مسکن وارد کرده است و اکنون بازار در مسیری خلاف جهت در حال حرکت است. با وجود افزایش تعداد خانهها در بازار نسبت به سال گذشته، عرضه همچنان به طور قابل توجهی کمتر از سطوح پیش از همهگیری است که عامل اصلی فشردگی قیمتها در سطح ملی باقی مانده است؛ متوسط قیمت لیستها در ژانویه ۳۹۹,۹۰۰ دلار بود.
مناطق با بیشترین رشد موجودی منطقهای و شهری
در سطح منطقهای، غرب آمریکا با رشد ۱۲.۲ درصدی پیشتاز بود، پس از آن غرب میانه با ۱۰.۳ درصد و جنوب با ۱۰.۱ درصد قرار گرفتند و شمال شرق با ۶.۶ درصد در انتهای صف بود. در سطح کلانشهرها، سه شهر به طور خاص با بیشترین جهش در لیستهای فعال مواجه شدند:
- سیاتل: پیشتاز این فهرست بود و موجودی این کلانشهر ۳۲.۴ درصد نسبت به دوره مشابه سال ۲۰۲۵ افزایش یافت.
- شارلوت، کارولینای شمالی: با افزایش ۲۸.۶ درصدی، دومین افزایش شدید را تجربه کرد.
- واشنگتن دی سی: با افزایش ۲۶.۸ درصدی در رتبه سوم قرار گرفت.
در سیاتل و شارلوت، دلیل اصلی افزایش موجودی، مدت زمان طولانیتر ماندن خانهها بر روی بازار است. متوسط زمان ماندن خانه برای فروش در سیاتل ۱۵ روز و در شارلوت ۱۲ روز نسبت به سال قبل افزایش یافته است. کاهش نیروهای تکنولوژی در سیاتل (مانند مایکروسافت و آمازون) به کُند شدن جذب خریداران کمک کرده است.
جِیک کریمل، اقتصاددان ارشد Realtor.com، توضیح میدهد: «برای سیاتل و شارلوت، خانههایی که مدت بیشتری روی بازار میمانند، عامل اصلی افزایش موجودی اخیر آنهاست.»
موانع پیش روی بازیابی موجودی
رشد موجودی در سطح ملی از ماه مه ۲۰۲۵ کُند شده است که ترکیبی از عواملی مانند افزایش اندک در لیستهای جدید و روند حذف لیستها توسط فروشندگان ناراضی را شامل میشود. عدم اطمینان اقتصادی ناشی از تعرفهها و جنگ تجاری باعث کاهش استخدام و اضطراب بازار کار شده و احساسات مصرفکننده را پایین آورده است.
مایکل اوربینو، کارگزار ارشد، در مورد سیاتل میگوید: «فروشندگان باید بیشتر روی آمادهسازی خانههای خود تمرکز کنند تا بتوانند با خانههای دیگر رقابت کنند. خریداران به سادگی به سراغ ملک بعدی میروند اگر ملکی استانداردهای آنها را برآورده نکند.»
با توجه به اینکه نرخ بهره وام مسکن نزدیک به ۶ درصد است (یک درصد کمتر از سال قبل)، انتظار میرود فروش در بهار امسال بهبود یابد. اقتصاددانان معتقدند ماههای آینده آزمون واقعی برای بازیابی موجودی و مسیر رسیدن به قیمت مقرون به صرفه خواهد بود.
کلمات کلیدی: بازار مسکن آمریکا، موجودی خانه، قیمت مسکن، سیاتل، شارلوت، واشنگتن دی سی، خانههای فروشی
