فروش مرکز خرید بزرگ پالیزیدز سنتر با بدهی سنگین، به قیمتی بسیار پایین
مرکز خرید پالیزیدز سنتر که سالها درگیر بدهی چند میلیون دلاری بود، سرانجام به قیمت ناچیزی در مزایده فروخته شد، هرچند که آینده مالی آن همچنان نامشخص است.
فروش سرنوشت مالهای بزرگ در مزایده
مرکز خرید بزرگ پالیزیدز سنتر (Palisades Center) در شهرستان راکلند، که زمانی یک مرکز تجاری مطرح بود، پس از دست و پنجه نرم کردن با بدهیهای هنگفت، در یک مزایده به قیمت ۱۷۵ میلیون دلار فروخته شد. این مبلغ در مقایسه با بدهی عظیم ۴۶۳ میلیون دلاری آن، بسیار ناچیز تلقی میشود و نشاندهنده وضعیت مالی وخیم این مجموعه است. بلاک دایموند منیجمنت (Black Diamond Management)، یکی از وابستگان شرکت BD Palisades Holdings که خود پیش از این مسئولیت مدیریت بدهیهای سنگین مال را بر عهده داشت، تنها خریدار این حراجی بود که در منهتن برگزار شد. با وجود فروش، این مجموعه همچنان با بدهی باقیماندهای در حدود ۲۸۸ میلیون دلار دست و پنجه نرم میکند که بیش از یک دهه است سایه خود را بر ملک انداخته است.
این مرکز تجاری ۲۸ ساله که در سال ۱۹۹۸ با مساحت ۲.۲ میلیون فوت مربع و بیش از ۲۲۵ فروشگاه و رستوران افتتاح شد، در دوران اوج خود سالانه تا ۲۴ میلیون خریدار را جذب میکرد. سرنوشت پالیزیدز سنتر مدتها درگیر جنگ حقوقی بین مالک قبلی، اکلکو (Eklecco)، و ویلینگتون تراست (Wilmington Trust) بود که پس از سالها تلاش برای بازسازی بدهیها، در سال ۲۰۲۳ درخواست سلب مالکیت داد. خرید بدهی توسط بلوک دایموند در ماه اکتبر، ملک را به مرحله قیمومت (receivership) رساند و زمینه را برای این مزایده فراهم کرد تا بخشی از بدهی تسویه شود.
مقامات محلی، مانند سوپروایزر شهر کلارکتاون، جورج هوئمان، ابراز امیدواری کردهاند که این فروش بتواند آینده روشنی برای مال رقم بزند. او اشاره کرد که خریدار جدید دارای سابقه در «احیای مالهایی مانند این» است و پتانسیل زیادی برای توسعه در پالیزیدز سنتر میبیند.
- فروش ۱۷۵ میلیون دلاری در حالی انجام شد که بدهی اصلی ملک حداقل ۲۸۸ میلیون دلار باقی مانده است.
- این مرکز توسط BD Palisades Holding خریداری شد که تنها متقاضی در حراجی بود.
- پالیزیدز سنتر در دوران رونق خود میزبان ۲۲۵ واحد تجاری، غذاخوری و سرگرمی بود.
- شیوع پاندمی کووید-۱۹ وضعیت مالی مال را که پیشتر نیز تحت فشار بود، دشوارتر کرد.
- این مجموعه در وست نیاک افتتاح شد و در مراسم افتتاحیه اسکیباز المپیکی، نانسی کریگان، نیز حضور داشت.
«من آینده را بسیار روشن میبینم. آنها سابقه واقعی در احیای مالهایی مانند این دارند و به آنچه موجود است، اضافه میکنند.»
«فروش، بدهی باقیمانده ملک را که همچنان حداقل ۲۸۸ میلیون دلار است، از بین نمیبرد.»
پرسش اصلی اکنون این است که آیا سرمایهگذار جدید میتواند این مرکز خرید بزرگ را به شکوه گذشته بازگرداند، یا اینکه این فروش صرفاً یک تسکین کوتاهمدت مالی خواهد بود و چالشهای ساختاری و بدهی همچنان ادامه خواهد یافت.
