بازار مسکن آمریکا به سمت خریدار متمایل شد؛ افزایش آگهیها در مناطق شهری
بیش از شش ماه عرضه نشاندهنده بازار خریدار است؛ میامی صدرنشین مناطق خریدار محور و نیویورک در رتبه پنجم قرار گرفت.
تغییر توازن بازار مسکن آمریکا به نفع خریداران
تحلیل دادههای بازار مسکن در ۵۰ منطقه شهری بزرگ ایالات متحده نشان میدهد که تعداد شهرهایی که وارد قلمرو بازار خریدار شدهاند، در حال افزایش است. این تغییر با افزایش موجودی خانه، افزایش زمان آگهیها و انعطافپذیری بیشتر فروشندگان در قیمتگذاری مشخص میشود. معیار کلیدی برای این ارزیابی، «ماه عرضه» است که نشان میدهد با نرخ فروش فعلی، چه مدت زمان طول میکشد تا تمام خانههای لیست شده فروخته شوند. طبق قاعده کلی، بیش از شش ماه عرضه به معنای بازار خریدار است، در حالی که زیر چهار ماه عرضه نشاندهنده بازار فروشنده است.
میامی، فلوریدا همچنان به عنوان برترین بازار خریدار شناخته میشود، جایی که ماه عرضه به ۱۱.۵ ماه رسیده است. این بدان معناست که تقریباً یک سال طول میکشد تا تمام لیستهای موجود در این شهر فروخته شوند. با وجود این شرایط، کارشناسان تأکید میکنند که بازار خریدار لزوماً به معنای ارزان بودن بازار نیست، بلکه به معنای «فشار کاهشی بر قیمتها و جهت بازار» است. در میامی، میانگین قیمت لیست در نوامبر ۲۰۲۵ نسبت به سال قبل ۴.۸ درصد کاهش یافته و به ۵۰۰,۰۰۰ دلار رسیده است.
۱۰ بازار برتر خریدار محور
بر اساس دادههای نوامبر ۲۰۲۵، ۱۰ بازار برتر که خریداران اهرم بیشتری دارند، عمدتاً در مناطق جنوبی و غربی متمرکز شدهاند. این فهرست شامل شهرهایی مانند آستین (تگزاس)، اورلاندو و تامپا (فلوریدا) و همچنین نیویورک سیتی است که در رتبه پنجم با ۷.۷ ماه عرضه قرار گرفته است.
- میامی، فلوریدا: ۱۱.۵ ماه عرضه
- آستین، تگزاس: ۱۰.۵ ماه عرضه
- اورلاندو، فلوریدا: ۸.۲ ماه عرضه
- تامپا، فلوریدا: ۷.۹ ماه عرضه
- نیویورک، نیویورک: ۷.۷ ماه عرضه
نکات مهم برای خریداران
کارشناسان املاک توصیه میکنند خریداران در بازارهای خریدار محور، مانند میامی، باید کاملاً آماده باشند و با در دست داشتن تأمین مالی، تحقیقات دقیقی انجام دهند. توانایی مذاکره فعالانه، از جمله درخواست کمک از فروشندگان برای هزینههای بسته شدن قرارداد یا کاهش نرخ بهره، میتواند تفاوت معناداری در توانایی خرید ایجاد کند. این شرایط پس از آن رخ داده است که بازارهای خورشیدی (Sun Belt) شاهد رونق شدید در دوران پس از همهگیری بودند و اکنون در حال تنظیم مجدد با عوامل جدیدی مانند عوامل اقتصادی و تورم هستند.
جیک کریمل، اقتصاددان ارشد Realtor.com، اظهار داشت: «آنچه تغییر کرده است، توازن قوا در بازارهایی مانند میامی است، جایی که خانهها مدت طولانیتری باقی میمانند و سرعت فروش کند شده است.»
کارا آمیر، دلال املاک، ذکر کرد: «وقتی صحبت از ملکهای آماده سکونت و بدون نیاز به بازسازی (turnkey) میشود، بسته به موقعیت مکانی، میتوانند قیمت بالایی داشته باشند و به سرعت فروخته شوند. مواردی که بیش از حد قیمتگذاری شدهاند، احتمالاً در بازار باقی میمانند.»
افزایش دو برابری تعداد بازارهای خریدار از اکتبر تا نوامبر ۲۰۲۵، نشاندهنده یک تعدیل مهم در بخش مسکن این کشور است که در آن، دوران سلطه مطلق فروشندگان در بسیاری از مناطق به پایان رسیده و فرصتهای جدیدی برای خریداران پدید آمده است.
