سان خوزه، گرانترین بازار مسکن آمریکا، برتری خانوادگی دارد

ارتباط ازدواج و بازار مسکن در سان خوزه

منطقه خلیج سان فرانسیسکو، به ویژه سان خوزه، که در قلب سیلیکون ولی قرار دارد، نه تنها به دلیل صنعت فناوری پررونق و قیمت‌های سرسام‌آور مسکن شناخته شده است، بلکه به دلیل داشتن یکی از بالاترین تراکم‌های زوج‌های متأهل در میان کلان شهرهای بزرگ آمریکا متمایز است. طبق تحلیل جدید داده‌های سرشماری آمریکا، تقریباً ۵۴٪ از خانوارها در سان خوزه بر اساس ازدواج بنا شده‌اند، در مقایسه با کمتر از نیمی از خانوارها در سطح ملی. این داده‌ها نشان می‌دهد که اگرچه بازارهای با هزینه بالا ممکن است «تشکیل خانواده» را به تأخیر بیندازند، اما آن را حذف نمی‌کنند.

سان خوزه به طور مداوم به عنوان گران‌ترین بازار مسکن کشور در میان ۵۰ شهر بزرگ رتبه‌بندی می‌شود؛ قیمت متوسط خانه در ژانویه ۱.۱۹۵ میلیون دلار بود که تقریباً سه برابر میانگین ملی است. این واقعیت، توانایی مالی زوج‌های متأهل برای ورود به این بازار را برجسته می‌کند. کارشناسان اشاره می‌کنند که خانوارهای زوج‌های متأهل احتمالاً دارای درآمد دو برابر، سطوح تحصیلات بالاتر و ثبات مالی بیشتری نسبت به همتایان مجرد خود هستند. این مزیت مالی در رقابت برای خانه‌ها بسیار حیاتی است.

مزیت رقابتی زوج‌های متأهل

یک عامل کلیدی در بازار مسکن سان خوزه، قیمت بسیار بالای «بلیط ورود به مالکیت خانه» است. خریداران متأهل به دلیل داشتن دو درآمد کارمندی قوی، می‌توانند به راحتی از عهده پرداخت‌های ماهانه و پیش‌پرداخت‌های هنگفتی برآیند که اغلب مورد نیاز است. به گفته کارشناسان املاک، در مواقع چند پیشنهادی، برندگان اغلب زوج‌های متأهل با درآمد دو برابر هستند که می‌توانند قیمت‌های تهاجمی‌تری ارائه دهند و شرایط سخت‌گیرانه‌تری را بپذیرند.

• تأمین مالی قوی‌تر: درآمد دوگانه به زوجین امکان می‌دهد تا قدرت خرید بسیار بیشتری نسبت به افراد مجرد داشته باشند، به ویژه در محیطی با هزینه‌های بالا مانند سان خوزه.
• تقاضای پایدارتر: خانوارهایی که بر اساس ازدواج شکل گرفته‌اند، تمایل به ایجاد تقاضای کلی با ثبات‌تر و تقاضای قوی‌تر برای خانه‌های بزرگ‌تر دارند.
• ماندگاری بیشتر: این خانواده‌ها معمولاً مدت طولانی‌تری در محل سکونت خود باقی می‌مانند در مقایسه با خریداران مجرد جوان‌تر.

طبق گفته یک اقتصاددان، “داده‌ها نشان می‌دهند که بازارهای با هزینه بالا ممکن است تشکیل خانواده را به تأخیر بیندازند، اما آن را حذف نمی‌کنند.”

این روند نشان‌دهنده یک وابستگی متقابل بین شرایط بازار مسکن و ساختارهای خانوادگی است. در حالی که چالش‌های توانایی خرید در سطح ملی باعث تأخیر در ازدواج و اولین خرید خانه شده است (سن متوسط خریدار خانه اول به ۴۰ سال رسیده)، سان خوزه نشان می‌دهد که برای کسانی که می‌توانند از این سد عبور کنند، ساختار متأهلی یک عامل تعیین‌کننده برای موفقیت در بازار مسکن محسوب می‌شود.

یک نماینده املاک محلی اظهار داشت: “با قیمت‌های متوسط خانه که به راحتی به هفت رقم می‌رسد، حتی یک خانه مستقل معمولی به پیش‌پرداخت شش رقمی و پرداخت ماهانه بسیار بزرگی نیاز دارد، و این مقدار زیادی است که یک درآمد به تنهایی بتواند از عهده آن برآید.”

در نهایت، برتری زوج‌های متأهل در سان خوزه تأکیدی است بر این واقعیت که در گران‌ترین بازارهای املاک، درآمد مشترک به یک ضرورت برای دستیابی به هدف مالکیت خانه تبدیل شده است، که این امر اهمیت پایداری مالی مشترک را در برابر هزینه‌های سرسام‌آور مسکن دوچندان می‌کند.