برنامه وام حمایتی کالیفرنیا برای خریداران خانه اول با سقف ۱۵۰ هزار دلار
برنامه وام «رویای تحقق یافته» آژانس مالی مسکن کالیفرنیا، تا ۱۵۰ هزار دلار برای پیشپرداخت خریداران خانه اول ارائه میدهد، اما متقاضیان باید سریع عمل کنند.
کمک دولتی برای خرید اولین خانه در کالیفرنیا
برنامه “Dream for All Shared Appreciation Loan Program” (DFA) که توسط آژانس مالی مسکن کالیفرنیا (CalHFA) حمایت میشود، فرصتی استثنایی برای ساکنان کالیفرنیا که برای اولین بار قصد خرید خانه دارند و همچنین خریداران نسل اول فراهم کرده است. این طرح از طریق ارائه ۲۰ درصد از مبلغ پیشپرداخت یا حداکثر ۱۵۰,۰۰۰ دلار به عنوان کمک مالی، رویای خانه دار شدن را برای بسیاری قابل دسترس میکند. نکته مهم این است که این برنامه دورههای زمانی بسیار محدودی برای ثبتنام دارد و متقاضیان باید برای استفاده از این تسهیلات سریع اقدام کنند. وام DFA با یک سیستم قرعهکشی تخصیص داده میشود، اما توصیه میشود که افراد منتظر نمانند و زودتر مدارک خود را آماده کنند.
نحوه بازپرداخت این وام نیز جالب توجه است؛ وام تنها زمانی بازپرداخت میشود که وامگیرندگان خانه خود را بفروشند، و شامل ۱۵ تا ۲۰ درصد از افزایش ارزش ملک در طول دوره مالکیت خواهد بود. این مکانیزم تضمین میکند که وجوه بازپرداخت شده دوباره در برنامه سرمایهگذاری شده و چرخه حمایت از خریداران آینده را برای سالهای طولانی حفظ کند، که به گفته مدیر اجرایی CalHFA، بذر ثروت نسلی را در کالیفرنیا میکارد.
شرایط اصلی برنامه DFA
- حداقل یک وامگیرنده باید ساکن فعلی کالیفرنیا باشد.
- همه وامگیرندگان باید خریداران خانه اول باشند.
- حداقل یک وامگیرنده باید خریدار خانه نسل اول باشد.
- درآمد باید مطابق با محدودیتهای درآمدی CalHFA برای شهرستان محل خرید باشد.
- ثبتنام معمولاً در یک بازه زمانی بسیار کوتاه انجام میشود.
به گفته تونی سرتیچ، مدیر اجرایی CalHFA: «این برنامه در حال حاضر به هزاران کالیفرنیایی کمک کرده است تا خانه اول خود را بخرند.»
این تسهیلات میتواند باری سنگین از دوش خریدارانی بردارد که با وجود درآمد دوگانه، به دلیل نرخهای بهره بالا و افزایش قیمت مسکن، پسانداز ۲۰ درصد پیشپرداخت را تقریباً غیرممکن میدانند، همانطور که تجربه یکی از دریافتکنندگان این وام نشان میدهد.
یکی از دریافتکنندگان برنامه اظهار داشت: «اگر این برنامه نبود، فکر نمیکنم حتی میتوانستیم خانه بخریم.»
نتیجهگیری: برنامه “Dream for All” یک ابتکار مالی مهم در کالیفرنیا است که به طور خاص بر تسهیل ورود خریداران جوان و نسل اول به بازار مسکن متمرکز است. اگرچه شرایط سختگیرانه و مهلتهای ثبتنام فشردهای دارد، اما میتواند نقطهعطف بزرگی برای تحقق اهداف مسکونی در ایالت با هزینههای بالا باشد.
