پیش‌بینی کارشناس: رونق در بورس و مسکن در صورت توافق سیاسی

تحلیل وضعیت کنونی بازارها و چشم‌انداز توافق

بر اساس اظهارات یک کارشناس بازار سرمایه، ریسک‌های سیاسی و اقتصادی در ماه‌های اخیر تأثیر قابل توجهی بر بازارهای مالی ایران گذاشته است. این نااطمینانی‌ها منجر به رشد قیمت طلا و ارز شد، اما همزمان باعث رکود در بازار مسکن و ریزش شاخص بورس تهران از کانال ۴.۵ میلیون واحد به ۳.۹ میلیون واحد گردید. کارشناس معتقد است که بازار سرمایه در حال حاضر از نظر ارزشی، فاصله خود را با تورم و قیمت ارز پر کرده و به‌دلیل اشباع ارزش و ناآرامی‌های موجود، دچار رکود شده است. برای ادامه رشد، نیاز به اخبار بنیادین مثبت وجود دارد که از سوی سیاست‌گذار تأمین شود.

تأثیر سیاست‌گذاری‌های داخلی و ریسک‌های کلان

یکی از چالش‌های مطرح‌شده، سیاست‌های متناقض دولت در زمینه حذف ارز ترجیحی است که گرچه برای برخی صنایع مطلوب بوده، اما در حوزه‌هایی مانند افزایش قیمت خودرو با مقاومت قانون‌گذار روبه‌رو شده است. این کارشناس اشاره می‌کند که مقاومت در برابر آزادسازی قیمت‌ها در حوزه‌هایی که ذی‌نفعان داخلی در آن نفوذ دارند، مانع پویایی بازار سرمایه می‌شود. علاوه بر این، تنش‌های منطقه‌ای و تهدیدهای بین‌المللی باعث افزایش ریسک نقدشوندگی شده و سرمایه‌گذاران را به سمت دارایی‌های با نقدشوندگی بالاتر مانند صندوق‌های درآمد ثابت و صندوق‌های طلا سوق داده است.

• در شرایط بی‌ثباتی سیاسی و التهابات، افق سرمایه‌گذاری بلندمدت از بین می‌رود و افراد تنها به امور روزمره تمرکز می‌کنند.
• ارزش دلاری مسکن طی سال‌های گذشته کاهش یافته و از حدود ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار به حدود ۸۰۰ دلار در هر متر مکعب رسیده است.
• بازار مسکن پتانسیل رشد بالایی دارد؛ بارقه‌های امید به ثبات در گذشته باعث رشد ۱۵ تا ۲۰ درصدی قیمت‌ها و افزایش معاملات شده بود.

“ریسک‌های سیاسی و اقتصادی در ماه های اخیر باعث رشد طلا و ارز شد اما به رکود مسکن انجامید، بورس نیز پس از یک دوره رشد، مجدداً ریزشی شد.”

“وقتی سایه بی‌ثباتی سیاسی افزایش می‌یابد ریسک نقدشوندگی برای سرمایه‌گذار نیز بالا می‌رود. بنابراین سمت دارایی‌هایی می‌رود که نقدشوندگی بیشتری داشته باشد.”

در صورت تحقق توافق بین ایران و آمریکا و بازگشت آرامش به فضای کشور، انتظار می‌رود که طلا و دلار کاهشی شوند و سرمایه‌های سرگردان به سمت بازارهای ملک و بورس حرکت کنند. در این شرایط، شاخص بورس می‌تواند به راحتی سقف‌های قبلی خود را لمس نماید و بازار مسکن رونق مجددی را تجربه کند. این سناریو نیازمند رفع نااطمینانی‌های کلان و اتخاذ سیاست‌های اقتصادی شفاف و پایدار است.