تشدید نظارت بر بازار مسکن زنجان و مقابله با قیمت‌سازی در فضای مجازی

تشدید نظارت‌ها بر بازار مسکن زنجان

مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان، سعید شاهین‌فر، از اجرای سخت‌گیرانه‌تر قوانین در حوزه مسکن و نظارت فزاینده بر معاملات ملکی خبر داد. این اقدامات در راستای اجرای قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها مصوب اردیبهشت ۱۴۰۳ صورت می‌گیرد که تکالیف مشخصی را برای دستگاه‌های مختلف تعیین کرده است. یکی از محورهای کلیدی تمرکز بر مقابله با قیمت‌سازی هدفمند در فضای مجازی است؛ به همین منظور، پلیس فتا وارد عمل شده تا سکوهای آگهی آنلاین مانند دیوار و شیپور را رصد کند و معاملات صوری که باعث افزایش غیرواقعی قیمت‌ها می‌شوند را کنترل نماید.

شاهین‌فر تأکید کرد که هرگونه خرید و فروش امتیازهای نهضت ملی مسکن و همچنین اراضی کشاورزی خارج از محدوده شهری پیش از الحاق رسمی، غیرقانونی و پرخطر تلقی شده و هر دو طرف معامله مرتکب تخلف قانونی خواهند شد. وی اشاره نمود که در گذشته خلأ قانونی در این زمینه وجود داشت، اما اکنون مبنای لازم برای برخورد قانونی فراهم شده است. علاوه بر این، بازدیدهای مستمر از مشاوران املاک ادامه داشته و با تخلفاتی نظیر معاملات بدون کد رهگیری یا فروش فیش‌های غیرقانونی برخورد و در مواردی واحدهای متخلف پلمب شده‌اند.

وضعیت اجاره‌بها و خانه‌های خالی

یکی از جنبه‌های مهم قانون ساماندهی، تعیین سقف افزایش اجاره‌بها در استان‌هایی با تورم بالا است. با این حال، مدیرکل راه و شهرسازی زنجان اعلام کرد که با توجه به نرخ تورم سال گذشته استان که کمتر از ۳۰ درصد بوده، شورای مسکن استان زنجان الزامی برای تعیین سقف اجاره‌بها نداشته است. در حوزه خانه‌های خالی، بر اساس آمار تا سال ۱۴۰۲، حدود ۶۰۰ واحد مسکونی خالی در استان (نزدیک به ۵۰۰ مورد در شهر زنجان) شناسایی شده و مشمول مالیات بر خانه‌های خالی قرار گرفته‌اند.

چالش سوداگری و تأمین مسکن محرومان

شاهین‌فر اذعان داشت که با وجود تولید قابل توجه مسکن، به‌ویژه در قالب طرح نهضت ملی مسکن، زنجان با کمبود جدی واحدهای مسکونی مواجه نیست و واحدهای خالی نیز در سطح شهر وجود دارد؛ اما مشکل اصلی بازار، سوداگری در حوزه زمین و مسکن است که دولت تمرکز خود را بر مقابله با آن قرار داده است. در راستای حمایت از دهک‌های پایین درآمدی، تأمین مسکن برای دهک‌های یک تا چهارم و مددجویان کمیته امداد و بهزیستی طبق برنامه هفتم توسعه از تکالیف دولت است که با دبیری بنیاد مسکن در حال اجرا می‌باشد.

«خرید و فروش امتیازهای نهضت ملی مسکن و اراضی خارج از محدوده شهری اقدامی غیرقانونی و پرخطر است.»

«هدف از این اقدام [ورود پلیس فتا]، مقابله با قیمت‌سازی‌های هدفمند و معاملات صوری است که موجب افزایش غیرواقعی قیمت‌ها در بازار مسکن می‌شود.»

در مجموع، تصمیمات اخیر کارگروه ساماندهی بازار مسکن زنجان بر افزایش نظارت‌های سیستمی و میدانی، به‌کارگیری ابزارهای قضایی و انتظامی مانند پلیس فتا، و برخورد قاطع با سوداگری و معاملات غیرقانونی متمرکز است تا ثبات و انصاف بیشتری به بازار املاک منطقه بازگردد.