طولانی‌ترین دوره مالکیت منازل توسط مالکان آمریکایی در ایالت‌های خاص

افزایش بی‌سابقه مدت زمان مالکیت منازل در آمریکا

بر اساس گزارش شرکت داده‌های املاک ATTOM، در فصل چهارم سال ۲۰۲۵، میانگین مدت زمانی که مالکان خانه‌های فروخته شده در مالکیت خود داشتند به ۸.۵۵ سال رسید که طولانی‌ترین سطح در ۲۵ سال گذشته محسوب می‌شود. این وضعیت بیشتر در بازارهای ساحلی گران‌قیمت مانند ماساچوست و کانکتیکت مشهود است. کارشناسان معتقدند که نرخ‌های بهره بالای وام‌های مسکن که بالای ۶٪ قفل شده‌اند، عاملی اصلی در این پدیده هستند. بسیاری از مالکان که نرخ‌های بسیار پایین‌تری در دوران همه‌گیری به دست آورده‌اند، از ترس از دست دادن این مزیت و مواجهه با پرداخت‌های ماهانه به مراتب بالاتر، تمایلی به جابجایی ندارند. این پدیده که به عنوان "اثر قفل شدگی" (lock-in effect) شناخته می‌شود، همراه با قیمت‌های بالای مسکن و عرضه محدود، تحرک در بازار را کاهش داده و باعث شده است که صاحبان ملک برای مدت طولانی‌تری در خانه‌های خود بمانند.

علاوه بر نرخ‌های بهره، محدودیت‌های ساخت و ساز جدید و مقررات سخت‌گیرانه استفاده از زمین در این ایالت‌های ساحلی نیز بر کمبود عرضه تأثیر گذاشته و هزینه جابجایی را افزایش داده است. این وضعیت به طور خاص برای خریداران برای اولین بار که فاقد مزیت سهام ملکی موجود هستند، بازار را دشوارتر می‌سازد.

تمرکز طولانی‌ترین مالکیت‌ها در ایالت‌های ساحلی

ایالت‌هایی که بالاترین میانگین سابقه مالکیت را ثبت کرده‌اند عبارتند از:

• ماساچوست با میانگین ۱۳.۲۹ سال.
• کانکتیکت با ۱۳.۰۲ سال.
• کالیفرنیا با ۱۱.۲۴ سال.

در مقابل، ایالت‌هایی مانند مین (۴.۸ سال) و می‌سی‌سی‌پی (۵.۹۵ سال) کمترین سابقه مالکیت را نشان می‌دهند.

برتری خریداران نقدی در معاملات

کاهش عرضه و تمایل مالکان به ماندن در خانه‌های خود، باعث شده است که فروشندگان هنگام معامله، خریدارانی را ترجیح دهند که پرداخت نقدی انجام می‌دهند. در سال ۲۰۲۵، فروش‌های نقدی از مرز ۳۹٪ عبور کرد که بالاترین سطح از سال ۲۰۱۳ بود و نشان‌دهنده برتری واضح خریدارانی است که وابسته به تأمین مالی نیستند.

کارشناسان اشاره می‌کنند: “با بالا بودن قیمت خانه‌ها و نرخ‌های وام مسکن بسیار بالاتر از سطوح دوران همه‌گیری، بسیاری از مالکان دلایل قانع‌کننده‌ای برای جابجایی نمی‌بینند.”

چالش‌های حرکت برای مالکان مسن

در مناطقی مانند کانکتیکت، بسیاری از افراد مسن ترجیح می‌دهند در خانه‌های فعلی خود باقی بمانند (aging in place)، زیرا حتی با وجود افزایش ارزش ملک، قیمت خانه‌های کوچکتر برای جابجایی بسیار بالاست. به گفته کارشناسان، نرخ‌های بهره باید به اندازه‌ای کاهش یابند که اثر قفل شدگی از بین برود تا تحرک در بازار افزایش یابد.

یکی از نمایندگان املاک اظهار داشت: “اینکه بالاترین سابقه مالکیت در ایالت‌های ساحلی مانند ماساچوست، کانکتیکت و کالیفرنیا متمرکز شده است، به محدودیت‌های ساختاری عرضه و هزینه‌های جایگزینی بالا اشاره دارد، نه صرفاً شرایط کوتاه‌مدت بازار.”

در نهایت، این دوره طولانی مالکیت به معنای کمبود مداوم عرضه در بازار است که فشار را بر روی قیمت‌ها نگه می‌دارد و ورود تازه‌واردها به بازار مسکن را دشوارتر می‌کند.