بررسی طرح ساخت یک میلیون خانه “ترامپ هومز” برای خریداران اولیه
طرحی توسط شرکتهای بزرگ ساختمانی برای ارائه حداکثر یک میلیون خانه مقرونبهصرفه برای خریداران اولیه، با گزینهای برای تبدیل اجارهبها به پیشپرداخت.
بررسی طرح “ترامپ هومز” برای خانهسازی
گزارشهای جدید حاکی از آن است که چندین شرکت بزرگ ساختمانی، از جمله Lennar و Taylor Morrison، در حال بررسی طرحی برای ساخت تا یک میلیون خانه مقرونبهصرفه با عنوان “Trump Homes” برای خریداران مرحله اول هستند. هدف اصلی این طرح، فراهم کردن مسیر دسترسی به مالکیت مسکن برای افرادی است که برای اولین بار قصد خرید خانه را دارند. یکی از مکانیسمهای پیشنهادی برای تسهیل این امر، اجرای نوعی برنامه اجاره به تملیک است که در آن پرداختهای اجاره ماهانه طی سه سال میتواند به عنوان بخشی از مبلغ پیشپرداخت محسوب شود. این ابتکار، با سرمایهگذاری خصوصی تأمین مالی خواهد شد، اما برای سودیآور بودن سازندگان، ممکن است نیاز به تغییراتی در ضمانتنامههای وام مسکن ارائه شده توسط نهادهای تحت کنترل فدرال مانند Fannie Mae و Freddie Mac باشد.
این طرح ابتدا توسط بازیگران صنعت به دولت ترامپ ارائه شده بود، هرچند منابع رسمی تأیید کردهاند که اظهارنظر در مورد حمایتهای احتمالی فدرال در حال حاضر زودهنگام است. این تلاش در پاسخ به درخواست دونالد ترامپ برای افزایش چشمگیر ساخت و ساز برای مقابله با بحران گرانی مسکن صورت گرفته است، اگرچه اظهارات اخیر ترامپ مبنی بر حمایت از ارزشهای بالای خانه برای حفظ ثروت مالکان فعلی، این موضوع را که آیا او از یک طرح ساخت و ساز گسترده حمایت خواهد کرد، زیر سوال برده است.
- طرح پیشنهادی بر افزایش عرضه مسکن متمرکز است تا تقاضای بالای خریداران اولیه را پوشش دهد.
- حمایتهای دولتی ممکن است به تغییراتی در مقررات رهن دولتی نیاز داشته باشد.
- مدل اجاره به تملیک مطرح شده، برای زیرمجموعهای کوچک از خریداران که توانایی دریافت وام در حال حاضر را ندارند، مناسب است.
- کارشناسان معتقدند که افزایش ساخت و ساز به طور کلی میتواند قیمتها را برای همه خریداران مقرونبهصرفهتر کند.
- اظهارات ترامپ در مورد حفظ ارزش بالای خانههای موجود، با هدف اولیه افزایش ساخت و ساز برای کاهش قیمتها در تضاد است.
جوئل برنر، اقتصاددان ارشد Realtor.com، اظهار داشت: «دلیلی که این کار در مقیاس بزرگ تاکنون انجام نشده، این است که اجاره به تملیک برای خریداران چندان مطلوب نیست» زیرا ریسک کاهش ارزش خانه در طول دوره اجاره وجود دارد.
یک مقام کاخ سفید در مورد حمایتهای احتمالی گفت: «رئیسجمهور ترامپ متعهد شد که به بحران تورم و دسترسپذیری جو بایدن پایان دهد و دولت مدام در حال بررسی اقدامات سیاستی جدید برای انجام دقیقاً همین کار است.»
در نهایت، موفقیت طرح “ترامپ هومز” به حمایت عملی سازندگان بزرگ و همچنین تصمیمگیری دولت در مورد ارائه تسهیلات لازم از طریق نهادهای مالی مسکن بستگی دارد. با این حال، بحثها در مورد کارایی مدل اجاره به تملیک در مقابل ساخت و ساز بیشتر به عنوان رویکرد اصلی برای حل مسئله دسترسی به مسکن ادامه دارد.
